今年年初小幅回暖的房地产景气再次转入持平状态。据住宅产业研究院统计，6月全国住宅事业景气展望指数环比下降3.9点。全国住宅事业景气展望指数自今年1月起持续上升，上月创下自去年4月以来的最高值，但目前已再次转入下行趋势。
这种不稳定的房地产市场走势也给房地产投资带来变化。以往的房地产投资多是通过贷款购房、依靠差价获利。然而，随着贷款利率上升、房价下跌等风险因素加大，在合理预算内即可参与投资的稳健型“碎片化投资”正受到关注，成为新的替代方案。
政府今年2月宣布全面允许进行证券型代币发行（Security Token Offering）。证券型代币发行市场被寄望在明年成长为规模达34万亿韩元的新兴大市场。考虑到金融当局放开证券型代币发行时间尚短，今后社会各界对房地产碎片化投资市场的关注度预计还将进一步提高。
Sejong Telecom（代表理事 Kim Hyeongjin、Lee Byeongguk）今年4月与市场调研专业企业Macromill Embrain共同实施的调查也印证了这一点。
针对最近3年内有过房地产相关投资经历的300名成年男女的调查结果显示，每5名受访者中有4人表示，即便在房地产低迷期也依然在进行房地产投资，并且对房地产碎片化投资同样抱有兴趣。他们将房地产碎片化投资的优点归结为可进行小额投资（75%）、分散投资风险（39.3%）、资金变现速度快（28.6%）等。
包括碎片化投资在内，偏好房地产投资的理由主要是资产升值（81.3%）、属于安全的投资标的（58.3%）、能够获得定期收益（53%）等。实际投资的建筑物中，以可获取差价收益的公寓最多（85.7%），投资偏好建筑类型同样以公寓为主（85.0%）。此外，对可获得房租等定期收入的商铺和办公公寓的投资经验及偏好度也被分析为较高。受访者表示，在投资时主要考察建筑物的区位（83.3%）和成长潜力（69.3%）。
此外，拥有3处以上房地产的投资者平均年龄为49.1岁，而在房地产投资方面最为积极的年龄段平均为42岁。此类投资者平时会将线上获取的信息在线下进行实地确认，并利用工作日休息时间（24%）、周末休闲时间（23%）、通勤及移动时间（20%）等，通过参与的网络社区（72%）和参观样板房（50.3%）来收集信息。
Sejong Telecom区块链事业总负责人、副社长 Park Hyojin 表示：“VREITs Brick 会由资产管理公司从中严选具备高投资价值的商业地产标的，将其作为公募基金产品进行运营，不仅认购记录，连个人之间的交易记录也全部透明地记载在区块链上，受到严格管理。自去年推出首个标的后，由于房地产景气低迷，在追加标的筛选上曾一度遇到一定困难，但我们将顺应当前房地产投资关注度上升的时机，推出更多新标的，正在考虑房地产投资的各位不妨多加关注。”
另一方面，VREITs Brick 是由中小风险企业部支持、釜山市推进的区块链监管自由特区项目。该项目将高价商业地产拆分成收益凭证，任何人都可以用小额资金进行买卖投资。作为国内首个尝试的证券型代币（Security Token Offering）服务，通过将相关记录同时记载在区块链分布式账本和韩国证券集中保管结算机构的方式，实现对投资可信度和透明度的双重保障。
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