韩国建设产业研究院：预计今年房价年跌4.8%
“利率与房价压力依旧，对景气放缓产生影响”
全年下半年全租价跌2.0%，跌幅趋缓
有预测称，今年下半年全国房价将再下跌0.7%，全年将下跌4.8%。
Kim Seonghan韩国建设产业研究院副研究委员26日在首尔江南区建设会馆举行的“2023年下半年建筑及房地产景气展望研讨会”上发布住房及房地产市场展望。/ 照片=记者卢敬祚
View original image韩国建设产业研究院26日在首尔江南区建设会馆举行的“2023年下半年建筑·房地产景气展望研讨会”上表示，虽然今年下半年首都圈跌幅将有所收窄，但地方地区困难仍将持续，难以期待住房市场实现复苏，并作出上述判断。
当天发布住房·房地产市场展望的韩国建设产业研究院副研究委员 Kim Seonghwan 表示：“上半年由于放松监管，市场下行压力有所缓解，且超过30万亿韩元的政策性金融流入市场，使得跌幅较上年有所收窄。但与过去相比，目前利率和房价仍处于令人负担的水平，加之经济放缓等因素影响，难以期待交易活跃势头得以持续。”他补充称，单靠一套住房持有者的置换需求也不足以托举市场。
在地区层面，他预计首都圈将维持盘整、地方将继续下跌，并称：“部分地区的最低价房源已经消化，触底后出现小幅回升，因此以首都圈为中心，将出现受基数效应影响的上涨与下跌并存的局面。”
不过，他提醒不要过度聚焦于首尔部分地区房价的上涨。Kim 副研究委员强调：“很难认为对房价下跌产生影响的宏观经济环境较去年有了大幅改善，因此与其只盯着价格本身，不如先确认围绕市场的整体环境。”
对于全租价格，他也预测全国全年将下跌约8.0%。继上半年下跌6.0%之后，下半年还将再跌2.0%。
Kim 副研究委员表示：“由于买卖需求缩减，预计将有额外需求流入租赁市场，与上半年相比，下跌势头会有所放缓。下半年全租保证金返还问题可能会持续存在，但不足以对整体市场价格形成明显的下行压力。”
另一方面，在国内建筑订单方面，韩国建设产业研究院预计下半年将减少6.6%，按全年计算，同比将减少12.9%。此前，建筑订单自2019年至2022年已连续4年增长，去年以229.7万亿韩元创下历史最高纪录。但该院预测，今年由于政府社会基础设施（SOC）预算削减逾10%，加之住房景气低迷，全年订单额仅为200.1万亿韩元。
韩国建设产业研究院研究委员 Park Cheolhan 表示：“建筑投资方面，上半年将增长1.8%，表现尚可，但下半年将减少0.2%，临近年末将愈发低迷。为推动建筑景气回升，有必要通过稳定建材价格、合理反映工程造价、将房地产项目融资（Project Financing, PF）风险降至最低，以及扩大政府社会基础设施预算等措施，利用建筑产业实施经济刺激政策。”
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