空置率下降带动租金上涨…首尔写字楼平均涨幅达7%

在首尔办公楼空置率处于2%区间低位的情况下，办公楼租金正在急剧上涨。分析认为，随着企业办公需求增加、空置逐步消化，市场格局已重组为业主主导型市场。

首尔市内办公楼全景 图片由韩联社提供

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根据Zenstar Mate于21日最新发布的《办公楼月度市场动向》报告，上个月首尔办公楼月租金同比上涨7.1%，达到每3.3平方米8万7087韩元。在此之前的4月，租金也已上涨6.7%，高位上涨趋势持续。

其中，江南区域（GBD）租金同比上涨10.2%，达到每3.3平方米9万3576韩元，在首尔三大区域中涨幅最高。不过空置率（1.3%，不含新楼）却是最低的。中大型办公楼JW大厦内的JW中外制药迁入果川新总部后，曾一度出现大面积空置，但随后相关楼层的租赁合同被迅速全部签订。Dongwon F&B大厦内的Yuhan Kimberly也已完成入驻。

在低空置率下租金大幅上涨的情况，在汝矣岛国（YBD）同样出现。上个月YBD月租金同比上涨8.3%，为2022年6月以来最大涨幅，金额为每3.3平方米8万5823韩元。同时，YBD不含新楼的空置率为1.6%，低于首尔平均水平（2.2%）。这主要受Laon Secure从GBD的Wooshin大厦迁入YBD特大型办公楼之一NH金融塔并扩张办公面积的影响。此后，汝矣岛Anchor One（Brighten汝矣岛）将以约1.7万坪的总建筑面积入市，Yuanta证券计划使用其中约10个楼层。

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市中心区域（CBD）月租金涨幅同期仅为4.5%，但绝对金额却以每3.3平方米10万2467韩元位居三大区域之首。空置率方面，不含新楼为2.7%，相对略高。不过按面积规模来看，中大型办公楼空置率较上月下降1.7个百分点，降幅最大。由于Hyundai集团大厦内Hyundai系公司及首尔大学医院（行政部门）入驻，约7000坪的空置面积得以消化，被认为是主要原因。Zenstar Mate表示：“目前CBD内有多项整备项目正在推进，多数预计在明年以后完工，因此今年的空置率将相对保持稳定。”

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