首尔市21日表示，已确定“加里峰洞87-177再开发项目候选地”的快速一体化规划方案。老旧密集的蜂窝式住宅区——加里峰洞一带，有望转型为西南圈广域就业中心G谷（首尔数字国家产业园区）的职住近接型后方居住区。
加里峰洞一带在2003年曾作为韩国首个出口产业园区——九老工业园区的后方区域，被指定为新区开发区，但再开发项目在10年间搁浅，2014年新区开发区被解除后，又被指定为城市再生活性化地区。
市政府计划将该地区部分用地的用途区域上调为准居住区，打造集商业、办公、居住功能于一体的复合居住小区。居住小区规模为4万552平方米，建筑高度最高约39层，约1179户。考虑到过去推进新区开发时曾计划将其上调为准居住区的情况，靠近7号线南九老站站圈的部分区域已从第二类居住区上调为准居住区。
市政府还将考虑到该地块位于九老数字园区和加山数字园区之间的区位特点，打造开放式小区，以便连接这两个被割裂的产业园区。计划在贯穿地块的城市轨道交通（7号线）通行区段上方设置通风景观轴和公共步行通道，引导区域间的交流。由于城市轨道交通通行区段属于地面建筑困难的土地，在考虑这一建筑限制的前提下，规划在地面设置宽12米的公共步行通道，并将南九老站至加山数字园区站的步行动线连成一体。
方案中还包括激活与南九老站相连的站圈商圈的举措。将在车站周边和牛马路低层部分规划沿街商铺，延续既有商圈的流向，并在公共步行通道一侧的低层部分配置约30个公共保障性商铺，以帮助小商户重新落位经营。
![加里峰洞87-177景观规划构想图 [首尔市提供]](http://www.asiae.co.kr/news/img_view.htm?img=2023062017111770233_1687248676.jpg)
此外，除受学校采光影响等高度管制约束的部分外，其余区域的建筑高度将灵活规划至最高约39层，通过多样高度的主楼布局，形成协调的天际线。该地块被7号线（南九老站—加山数字园区站区段）贯通，且因邻近学校（英一小学）的日照权限制导致楼层高度受限，土地利用一直存在困难。对此，紧邻学校一侧将结合日照影响规划为6至24层，其余区域则放宽至最高约39层，在公共性与项目收益性之间寻求平衡，形成规划方案。
同时，还将利用地块内的坡地地形，在产生高差的区段布局生活便利设施。一方面方便行人出入，另一方面也将有助于激活居民社区。
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随着首尔市确定加里峰洞87-177一带的快速一体化规划方案，预计年内将完成整治规划决策。市政府预计，得益于快速一体化规划的程序简化，项目周期将得以缩短。城市规划局局长Jo Namjun表示，通过加里峰洞87-177一带的快速一体化规划，期待这一地区能够作为支撑G谷的后方居住区发挥据点作用，并称，希望快速一体化规划能成为为长期在开发中被边缘化的落后地区注入新活力的契机。
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