一年内到期全租押金达300万亿韩元 创历史新高…无法返还风险加大
有分析显示，从今年下半年到明年上半年这一年间到期的全租合同中，需要归还的全租保证金总额超过约300万亿韩元。即便以这笔保证金并非在一年内一次性全部返还为前提，考虑到近期全国公寓全租价格下跌、全租交易保证金交易总额减少等情况，有舆论担忧全租保证金无法返还的风险可能加大。
自2011年开始统计以来最高…一年内到期的全租保证金规模，相当于住房抵押贷款的40.3%
19日，Zigbang在将全租合同期限视为2年的前提下进行分析后表示，今年下半年到期的、2021年下半年全国住房全租交易总额为149.08万亿韩元。再加上明年上半年到期的、2022年上半年全租交易总额153.09万亿韩元，预计今后一年内全国到期的全租保证金规模约为300万亿韩元，这是自2011年相关实际成交价公开以来统计到的最高交易额。以2023年第一季度为基准，这一全租保证金规模相当于家庭信贷1853.9万亿韩元的16.3%，相当于住房抵押贷款750.2万亿韩元的40.3%。
按住房类型来看，2021年下半年至2022年上半年全租交易总额中，公寓为228.38万亿韩元，占全体全租交易总额的75.6%。其后依次为联排多户住宅33.42万亿韩元（11.1%）、独栋及多家庭住宅22.81万亿韩元（7.5%）、办公楼式公寓17.56万亿韩元（5.8%）。除公寓外的其他住房在整体全租交易中仅占四分之一，但专家指出，由于全租保证金无法返还的案例主要集中在非公寓类住房，因此需要格外注意。
按市道划分，今后一年内到期的全租合同中，全租保证金总额最多的是首尔，为118.68万亿韩元，其次是京畿道98.93万亿韩元、仁川15.82万亿韩元，仅首都圈就集中了233.43万亿韩元（77.3%）。
除首都圈外，地方中釜山到期的全租保证金总额为12.17万亿韩元，是今后一年内到期全租保证金规模在地方中唯一超过10万亿韩元的地区。庆尚南道为7.77万亿韩元，蔚山为2.8万亿韩元，釜山·蔚山·庆尚南道（所谓“釜蔚庆”）区域预计也有22.75万亿韩元（7.5%）的保证金将在今后一年的全租合同中到期。忠清圈方面，大田为6.32万亿韩元，忠清南道5.56万亿韩元，忠清北道4.21万亿韩元，世宗2.75万亿韩元，保证金总规模为18.84万亿韩元，预计占整体的6.2%。
临近全租合同到期的首尔江南三区保证金规模达13.21万亿…多于各地方单一市道
预计在2023年下半年至2024年上半年到期的全租合同中，保证金总额排名靠前的市郡区，首尔的江南三区以及江西区、江东区位居前列。江南区以13.21万亿韩元居首，松坡区为11.6万亿韩元，瑞草区为9.25万亿韩元。除首尔、京畿、仁川、釜山外，江南三区作为单一市郡区，其即将到期的全租保证金规模甚至多于地方各单一市道，引发了对“逆全租”的担忧。除此之外，江西区预计有7.47万亿韩元、江东区预计有6.55万亿韩元的保证金将在全租合同中到期。江西区是全租诈骗受害案例集中的地区之一。
有观点指出，若今后全租价格进一步下跌，全租保证金无法返还的风险可能会进一步加大。Zigbang大数据实验室室长 Ham Youngjin 表示：“规模达300万亿韩元的全租保证金虽然不会在一年内一次性全部返还，但考虑到全租交易保证金的交易总额在减少，全国公寓全租价格也较两年前下跌了13.5%，全租保证金无法返还的风险可能扩大。鉴于今年下半年和明年上半年预计将迎来史上最大规模的全租保证金合同到期，有必要提前做好准备，例如审查房东的偿付能力等。”
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