房地产市场现复苏迹象 卖方增多
抛售房源消化后价格上涨 买方转为观望
也有分析称因“倒挂租金”压力 多套房业主开始抛售
首尔公寓挂牌量较年初增加逾30%，突破6.5万套。1·3对策出台后房地产市场出现回暖迹象，认为“现在是抛售时机”而挂牌出售住房的业主增多。不过，在急售房源被消化后，愿意接受上涨要价的买盘不足，被解读为挂牌房源正不断累积。
据房地产大数据平台“Apartment实成交价”（简称“阿实”）18日统计，首尔公寓买卖挂牌量为6万5562套。与大幅放宽房地产调控的1·3对策发布当日（4万9774套）相比，增加了1万5788套（31.7%。）
首尔公寓挂牌量在2月17日突破5.5万套、3月24日突破6万套后，于本月14日突破6.5万套，呈现急剧增长态势。被视为首尔房价晴雨表的江南区，挂牌量也从1月3日的3969套增至6月16日的5926套，大增1957套（49.31%。）
首尔公寓挂牌增加，是因为越来越多业主认为当前是出售的有利时机。1·3对策之后，除江南、瑞草、松坡、龙山区外的所有地区均被解除调控区域身份，贷款和税收限制大幅放宽，买方需求正逐步回升。去年10月仅为559套的首尔公寓成交量，2月增至2458套、3月2984套、4月3187套，持续增加；5月目前也已达2956套，很有可能突破3000套。
随着市场回暖迹象愈发明显，提高要价挂牌出售的业主明显增多。但专家解释称，在急售房源被消化后，愿意接受高涨要价的买家并不多，导致市场上挂牌房源越积越多。房地产R114首席研究员Yeo Kyunghee表示：“急售房源消化之后，对于提高要价的房源，实际购房需求选择观望，从而导致挂牌量不断累积。”
也有观点分析认为，倒挂全租对首尔公寓挂牌增加产生了影响。由于新签保证金难以偿还原有保证金，多套房持有者决定出售住房，导致市场供应增加。进行了“差价投资”的房东，如果因倒挂全租无法筹措保证金差额，只能选择贷款或出售房产。Connected Ground代表Chae Sangwook表示：“历史上价格最高的一批全租合同将在今年年底到期，届时房东需要向承租人返还数亿韩元”，“倒挂全租可能引发恐慌性抛售（panic selling），房价预计将出现下跌。”
不过，对于倒挂全租对买卖市场的影响，专家之间看法不一。Yeo研究员解释称：“尤其是首尔公寓，全租价格比率较低，加之近期‘价格已触底’的认知正在扩散，因此因倒挂全租问题而被迫抛售房源的可能性目前看来仍不高。”
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