首尔、仁川等地周度公寓售价持续上涨
随着房地产市场开始蠢蠢欲动，银行业家庭部门贷款增势日益明显。
根据金融委员会和金融监督院11日公开的《2023年5月家庭贷款动向》显示，上个月金融圈家庭贷款较前一个月增加了2.8万亿韩元。继今年4月（增加2000亿韩元）之后，已是连续两个月呈现增长态势。
家庭贷款持续增加的原因，被认为与自去年以来一直低迷的房地产市场出现变化有关。虽然全国整体仍在下行，但以首尔、仁川等主要地区为中心，已开始出现上涨趋势。
根据韩国不动产院统计，截至本月8日，全国周度公寓买卖价格较前一周下降0.02%，与前一周（下降0.04%）相比跌幅有所收窄。部分地区则持续呈现上涨趋势。从各广域市道来看，世宗市（上涨0.18%）、首尔（上涨0.04%）、仁川（上涨0.04%）等地的买卖价格均呈上升态势。
在此影响下，金融圈住房抵押贷款也开始活跃起来。按贷款项目划分，住房抵押贷款余额共增加了3.6万亿韩元。第二金融圈住房抵押贷款减少了6000亿韩元，但由于银行业住房抵押贷款增加了4.3万亿韩元，整体呈现增长态势。其他贷款方面，银行业和第二金融圈均有所减少，合计减少8000亿韩元。
按业态来看，银行业家庭贷款增势尤为突出。银行业家庭贷款增加了4.2万亿韩元。住房抵押贷款中，虽然全租贷款减少了6000亿韩元，但政策性按揭贷款增加2.8万亿韩元，一般个人住房抵押贷款增加2万亿韩元，集合贷款增加1000亿韩元，在多项贷款增长的带动下，延续了上个月以来的上升势头。其他贷款方面，由于信用贷款由降转升，整体降幅收窄，仅减少了200亿韩元。
第二金融圈中，保险公司和专业信贷金融公司略有增长，但以互助金融机构和储蓄银行为主共减少了1.4万亿韩元。与前一个月（减少2.2万亿韩元）相比，降幅有所放缓。监管当局表示：“第二金融圈降幅放缓，主要原因在于专业信贷公司信用卡贷款增加，以及互助金融机构住房抵押贷款降幅缩小。”
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金融圈认为，随着房地产市场的急跌势头有所缓和，贷款需求正在增加，但另一方面也认为，有必要关注预计将在下半年正式显现的“逆全租”影响。业内相关人士表示：“由于政府正在准备放宽与全租退房贷款相关的总债务本息偿还比率（DSR）监管，相关贷款可能会有所增加，但如果因逆全租导致大量房源涌出，当前走势也可能发生变化，因此有必要密切关注市场氛围。”
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