Dunchon Jugong重建溢价5亿创最高成交价…“The Sharp Park Soleil”等周边小区亦受关注
- Olympic Park Foreon成交价创1.8亿韩元新高…比前次高出1亿韩元
- 江东区“The Sharp Park Soleil”先到先得供应，引发购房者关注
位于首尔江东区屯村洞、正在重建的屯村主公小区“奥林匹克公园 FOREON”中，专用面积84平方米的入住房产认购权在分售价13亿韩元基础上叠加5亿韩元溢价，以约18亿韩元的价格创下 신고가成交。相比前一笔成交价上涨了约1亿韩元。
该小区在去年末分销时，由于利率快速飙升、房价处于高位的认知固化，市场进入低迷期，1顺位认购的平均竞争比仅为3.7比1，成绩不佳。合同签订也未能全部完成，出现了大批未售出房源，舆论一度担忧是否会出现所谓“负溢价”房源。
但今年年初随着政府接连解除调控，市场氛围发生了变化。首先，除江南区、松坡区、恩平区、龙山区外，全国其他地区都被解除调控区域认定。中签者的实际居住义务也将被废除，转售限制也将缩短为1年。作为主要障碍之一的中期付款贷款限制同样被解除，按房价设定的贷款限制随之消失。
与此同时，无顺位认购条件也被取消。不仅是当地居住者，全国任何地区的购房者都可以申请无顺位认购，本人及家庭成员即便并非完全无房户，也可以尝试无顺位认购。得益于此，该小区面向剩余的899户进行的无顺位认购共收到4万1540件申请，剩余房源全部售罄。
江东区一带房价快速回升这一点也产生了积极影响。根据韩国不动产院数据，本周松坡区房价上涨0.26%，涨幅较上周（0.11%）翻了一倍多。江南区也上涨0.19%，瑞草区上涨0.13%。该小区所在的江东区则上涨0.05%。
屯村洞一家A认证房地产中介相关人士表示：“首尔，尤其是以江南地区为中心，房价出现反弹，因与江南三区通达性良好而被称为‘江南四区’的江东区，包括‘奥林匹克公园 FOREON’在内的周边整体房地产都备受关注”，并称“对‘负溢价’的担忧早已消失，江东区整体交易十分活跃”。
在这样的市场环境下，Posco E&C在江东区供应的“The Sharp Park Soleil”也成为关注焦点。The Sharp Park Soleil在去年11月曾创下最高72比1的认购竞争比，在面向剩余房源进行的无顺位认购中，针对36户募集却收到1267件申请，竞争比达到35.19比1，是持续受到市场关注的小区。
该小区由地下2层至地上10层、共4栋组成，总规模195户。计划于2023年6月入住，作为后分销小区，可实现异常快速的入住。
由于中签者筹资困难、部分资格不合格判定等原因，84平方米与118平方米户型出现部分剩余房源，正在样板房内以先到先得方式进行分销。无论是否持有认购账户均可购买，居住地区也不受限制。此外，作为计划于6月入住的后分销小区，因转售限制放宽，可在完成登记后立即转售，这一点也是其优势。
另一方面，The Sharp Park Soleil目前正在运营样板房，并接待咨询及参观来访者。
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