“只信江南”……公寓拍卖以高出市价2亿成交
此前一度放缓的江南地区公寓拍卖市场再次走俏。随着整体住房市场回暖，以预期较高的江南为中心，投资需求正在集中。尤其是利好众多的重建小区，出现了超过40名竞拍者争夺的情况，甚至有小区以比市价高出2亿韩元以上的价格成交。
根据法院拍卖专业机构Gigi Auction 5日的数据，上个月在法院进行拍卖的江南四区（江南区、瑞草区、松坡区、江东区）公寓平均成交率为55.5%。这一数值是首尔整体公寓平均成交率24.8%的两倍多。与前一个月江南四区公寓平均成交率39.1%相比，也提高了16.4个百分点。
从地区来看，江南区和松坡区均为每5件拍卖物中有3件成交。江东区有1件公寓进入拍卖并成功成交，瑞草区则是7件中有3件找到了新主人。
其中竞争激烈的小区也不在少数。上个月18日，在首尔中央地方法院拍卖法庭登场的江南区大峙洞银马公寓，专有面积84平方米的标的物，共吸引了45名竞拍者，关注度极高。该标的物最终以26.5288亿韩元成交，约为评估价27.9亿韩元的95%。
这一价格比实际买卖成交价高出约2亿韩元。根据国土交通部实际成交价公开系统的数据，该小区84平方米户型上个月的最高成交价为24.3亿韩元。尤其是考虑到今年1月实际成交价一度跌至21.5亿韩元，本次拍卖可谓是以高于市价的价格成交。
在松坡区，蚕室主公5小区76平方米的标的物，上个月1日仅出售部分份额（0.8平方米），就吸引了19人参与竞拍。最终该标的物以评估价138%、即3858万韩元成交，共有人行使了优先购买权，以这一价格买下了该份额。在芳荑洞，奥运选手记者村135平方米标的物于上个月8日以29.388亿韩元成交，约为评估价30亿韩元的97%，也找到了新主人。
这类利好众多的重建小区走俏，与其位于土地交易许可区的属性有关。对于被划入土地交易许可区的不动产，如通过一般买卖方式交易，须取得土地交易许可，但通过拍卖取得的标的物，根据《民事执行法》的例外规定，无需另行获得地方政府的交易许可。此外，通过拍卖取得公寓，可免提交资金筹措计划书，也不存在2年实际居住义务，因此可以利用全租（包租）进行所谓的“差价投资”。同时也没有强制持有期限的限制，可以立即办理产权过户，这些都被视为优势。
再加上房地产市场前景转好，买卖市场正在回暖，这一因素也起到了作用。根据韩国房地产院的数据，包含江南四区在内的首尔东南圈公寓买卖价格变动率自4月第三周转为上涨后，已连续7周保持涨势。从KB国民银行发布的月度住房动向来看，上个月“KB领先公寓50”指数环比上涨0.10%，时隔11个月重新转为上升。
Gigi Auction高级研究员Lee Juhyun表示：“随着房地产市场整体回暖，拍卖市场也重新吸引了投资需求”，并解释称：“特别是由于对监管地区内超高价公寓的贷款监管有所放松，江南地区公寓的拍卖竞争率正在走高。”
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