“房价风向标”江南成交量回升…触底论再抬头

by Im Onyu

Published 04 Jun.2023 06:00(KST)

Updated 15 Jan.2025 15:26(KST)

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江南公寓买卖连续4个月维持在百余套
带动周边房价上涨气氛逆转
入住房源充足的首尔全租市场成变量

从南山眺望的首尔市区公寓楼群 [图片由联合新闻提供]

被称为“房价晴雨表”的首尔江南区公寓成交量已连续4个月突破100套。复苏的江南购房需求带动周边价格上涨，为“首尔房价见底论”再添助力。

4日据首尔不动产信息广场统计，5月首尔江南区公寓成交量为105套。由此，江南区自2月至5月，已连续4个月成交量超过100套。

这与去年受美国加息影响导致交易“冰封”严重的情况截然不同。江南区成交量自去年6月至今年1月，连续8个月未能达到100套，甚至在9月、10月、11月、12月，仅维持在30多套水平。

但在政府放宽房地产调控的带动下，市场回暖，成交量正逐步恢复。江南区虽与瑞草区、松坡区、龙山区一道仍被划为调控区域，但受益于取消15亿韩元以上公寓住房抵押贷款禁令等政策。

近期30多岁人群的首尔公寓购房需求十分强劲，而江南因是全国房价最高的地区，资产更为雄厚的40多岁购房者占比较高这一点尤为突出。对韩国不动产院1月至4月按买受人年龄段划分的成交情况进行分析发现，首尔40多岁购房占比为27%，而江南40多岁购房占比则高达38%。

江南被视为房价晴雨表，是主导首尔乃至全国房地产市场氛围的领头地区。因此，江南氛围的变化正传导为首尔房价的上涨。5月第5周首尔公寓价格已连续2周上涨，从各自治区来看，上涨地区多于下跌地区。本周首尔上涨的地区共有9个，分别为松坡、瑞草、江南、麻浦、龙山、城北、铜雀、江东、中区。若将城东、东大门、芦原、恩平、西大门、衿川、永登浦等7个持平地区计算在内，其数量是钟路、广津、中浪、江北、道峰、阳川、江西、九老、冠岳等8个下跌地区的两倍。

韩国不动产院表示：“在急售房源消化之后，部分地区的挂牌价格呈现温和上升走势”，“以优选地段和主要小区为中心，购房咨询持续增加，涨幅也略有扩大。”

房地产R114研究组组长Yoon Jihae表示：“在首尔公寓成交量呈现上升走势的同时，从认购竞争率、未售出住房数量等多个方面都可以确认到改善迹象，因此将判断重心放在‘软着陆’上并不为过”，但他也指出：“由于6月首都圈预定入住房源较多，将对全租市场形成下行压力，买卖市场也难以完全避免负面影响。”