用于处理公司业务、设有办公室的建筑，即所谓“社屋”。自1966年朝兴银行总行大楼落成以来，三星本馆、大宇中心、现代桂洞社屋、龙山国际大厦、LG双子塔等企业大楼相继拔地而起。企业一方面将自有大楼用作营销工具，另一方面也视其为资产保值手段。就像许多人都梦想“买一套属于自己的房子”一样，大多数法人也都渴望“拥有自己的社屋”。不过，也有企业在兴建办公大楼方面坚持自己的经营哲学，选择不自建社屋。国内第一大制菓烘焙企业SPC集团、食品企业每日乳业、信息技术企业Kakao、建筑公司IS Dongseo等就是代表。
拥有78年历史的SPC集团至今没有自有社屋。这是因为会长Hur Youngin秉持着“与其拿钱去买大楼，不如多建研究所和生产设施”的经营哲学。Hur会长总是对员工表示：“要开发高品质面包，为更多人提供优质商品。”Hur会长的这种理念，源自创业者、已故名誉会长Hur Changsung及其夫人、已故Kim Soonil女士所强调的品质与节俭精神。Hur创业者无论在任何情况下都坚持质量经营。他强调：“顾客只凭一块面包来评价我们”，“只要让顾客满意，利润自然会随之而来。”Kim女士则以“烘焙的成败就体现在指尖”这句话，教育子女要用心、要节约。意思是说，只要在指尖倾注心意，味道就会更好；同样，如果在指尖倾注心意，就不会出现无谓浪费。据说，Kim女士会把一块磁铁系在绳子上交给孩子们。制作装面包的木箱时会产生许多钉子，她让孩子们把钉子收集起来，按收集的数量给零花钱，让节俭意识深入骨髓。
SPC集团自2012年起租用首尔瑞草区良才洞的一栋大楼作为办公场所。这栋大楼的所有者为KORAMCO资产信托，地上20层、地下6层，共1栋，建筑面积1858平方米，总建筑面积4万0744平方米。旗下子公司巴黎贝甜、Dunkin Donuts、Baskin Robbins、三立食品等的员工都在这里办公。SPC集团在国内拥有30处、海外5处生产设施，负责生产运营。公司还在马来西亚建设SPC新山清真专用工厂。SPC旗下的研究所共8个，涵盖基础原料、产品开发、包装材料、人工智能等领域。
成立54年的食品企业每日乳业也从未拥有过本社大楼，目前仍在租用光化门一栋大楼办公。会长Kim Jungwan从上一代会长那里耳提面命“要懂得节约使用”，节俭已经成为他的习惯。他选择将资金投入研究和生产设施，而不是自建办公大楼。每日乳业在平泽、庆山、光州、永同、牙山、青阳、尙河等地共拥有7家工厂，并在平泽设有一座中央研究所，约有200名员工在此工作。
IS Dongseo虽然以建筑为本业，却是一家没有自有社屋的企业。会长Kwon Hyukwoon非常重视企业的现金流，甚至把建设自用大楼的费用称为“死钱”。在他看来，如果有钱去盖办公大楼，不如直接投资到业务之中。Kwon会长之所以如此看重现金流，是因为他曾有过刻骨铭心的经历。20世纪80年代初，他在连带保证上判断失误，结果连女儿书桌上的台式钟表都被贴上了查封的红色封条。正因如此，IS Dongseo坚持“负债率不超过100%”的原则，严格进行资金管理。公司还积极寻求业务多元化，进军能够与建筑业产生协同效应的领域。收购Dongseo产业、Korea Rental、Youngpoong Pile等企业就是典型案例。
也有一些公司因为错过时机、运气不佳，未能购置自有大楼，只能暂时放下“拥有自己社屋”的梦想，专注于业务本身。Kakao位于板桥的新办公大楼“Azit”被称为“上班族梦想中的社屋”。但“Azit”的实际业主另有其人。Kakao于2020年4月与Mirae Asset资产运用公司签订了10年期租赁合同，在京畿道城南市板桥站附近“Alpha Dome City”6-1地块安家。Kakao通过垂直楼梯将整栋大楼各层连接起来，使员工无论身在何处都能随时沟通交流。大楼内还设有书屋Azit、室外露台、咖啡厅、保健室、按摩室、休息睡眠室、员工食堂等空间。包括Kakao总部在内，Kakao Pay、Kakao Pay证券、Kakao Ventures、Kakao Impact、Kakao Healthcare等子公司都入驻在Azit。Kakao曾经也希望拥有自有大楼，但在多次竞购板桥土地时屡屡失利，只得暂时搁置建设自有社屋的梦想。Kakao相关负责人表示：“在板桥很难找到能够容纳员工的土地，要离开板桥也并不容易。眼下我们比起自有大楼，更专注于对业务的投资。”
版权所有 © 阿视亚经济 (www.asiae.co.kr)。 未经许可不得转载。
