“放松监管激活交易”……前50强龙头小区房价转涨
被视为住房市场先行指标的“龙头公寓”价格时隔11个月重新转为上涨。随着政府在各方面放松监管、住房市场出现回暖迹象，带动这一变化。尤其是龙头公寓大量集中的首尔东南圈，其买卖价格已连续6周上涨，加之首尔公寓成交量时隔20个月再次突破3000套，房地产市场整体呈现回暖氛围。
30日，根据KB国民银行发布的《月度住宅动向》数据显示，本月“KB先导公寓50”指数环比上涨0.10%。该指数自去年7月转为下跌后，已连续10个月走低。去年11月更是下跌3.14%，创下历史最大跌幅，但本月起已重新转为上涨。
KB先导公寓指数是从全国公寓小区中选取市值排名前50个小区，用以反映其市值变动率的指数。由于对价格变动反应最为敏感，主要被用作比住房市场更早发出信号的先行指标。蚕室主公5小区、Acro River Park、银马公寓等江南地区主要小区大多被纳入其中。
该指数之所以转为上涨，被认为是政府“1·3房地产对策”产生的影响。随着首尔大部分调控区域被解除、贷款监管也得到放松，买卖交易正在恢复。城市与经济公司代表 Song Seunghyun 表示：“在监管放松之后，市场经历了一段适应期，最近则开始通过价格变化体现出来。”
实际情况也显示，首尔公寓买卖成交正在增加。当日据首尔不动产信息广场统计，4月首尔公寓买卖成交量为3174套。受加息影响导致交易断崖最为严重的去年10月成交量仅为559套，本次规模是其5倍以上。尤其是成交量突破3000套，是自2021年8月（4065套）以来时隔20个月首次出现。今年以来，1月突破1000套、2月突破2000套，上月又打破3000套关口，市场回暖预期不断升温。
瞄准进军江南圈公寓的需求入市……价格涨幅与成交量同步回升
尤其是近期“先导50公寓”中一半以上集中所在的江南四区（江南、瑞草、松坡、江东区）价格涨势持续。韩国不动产院数据显示，包含江南四区在内的首尔东南圈公寓买卖价格变动率自4月第三周转为上涨后，已连续6周上行。特别是5月第四周一周之内上涨0.17%，涨幅呈逐步扩大的态势。
买卖成交量同样呈回升态势。根据首尔不动产信息广场数据，以上月为准，公寓成交量中松坡区以274套在25个自治区中位居第一。江东区（246套）紧随其后排名第二，之后依次为芦原区（215套）、江南区（185套）等。当日据房地产大数据企业“公寓实际成交价（阿实）”统计，今年成交量最多的小区（不含租赁公寓收购）为Helio City，成交161套。其次是Park Rio（106套）、高德Gracium（88套）、高德Raemian Hillstate（59套）、Richenze（55套）等，大部分为纳入先导50指数的公寓，位列前茅。
这一趋势也反映在实际成交价格上。根据国土交通部实际成交价公开系统，松坡区可乐洞Helio City 84.99㎡（专用面积）今年2月成交价为16.7亿韩元，但在上月29日成交价达到19.05亿韩元，价格上涨了2.35亿韩元。被称为“重建大鱼”的江南区大峙洞银马公寓84.43㎡，今年2月成交价为21.3亿韩元，而在本月4日成交价为24.3亿韩元，被认为已回升了3亿韩元。
城市与经济公司代表 Song Seunghyun 分析称：“江南圈公寓的价格上涨预期强烈，且跌幅相对较小，市场普遍认为其属于安全资产”，“由于此前价格下跌降低了进入门槛，潜在需求群体很可能已开始入市购房。”
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