美国一旦债务违约房地产将遭冲击：“8%利率下，每月还款额将滚雪球般激增”

by Kwon Haeyoung

Published 14 May.2023 08:00(KST)

债务上限谈判若破裂房地产或遭冲击忧虑

有分析指出，如果美国债务上限谈判破裂，住房抵押贷款利率可能飙升至8%以上，房地产市场或将遭受巨大冲击。

13日，彭博通讯社援引房地产专业公司Zillow的报告报道称，一旦美国陷入违约（债务不履行），房地产市场将急剧降温。

根据Zillow的估算，如果白宫与共和党正在协商的债务上限提高未能达成一致，住房抵押贷款利率预计将飙升至8.4%。随着利率大幅上升，利息偿还负担加重，每月本息偿还成本预计将增加22%。

例如，若办理一笔50万美元（约合6.7亿韩元）的住房抵押贷款，期限为30年期固定利率，当利率为6.3%时，每月还款额为3095美元（约合410万韩元）。但如果利率升至8.4%，每月还款额将增加到3800美元（约合510万韩元）。也就是说，每月需要偿还的贷款金额会突然增加约100万韩元。

目前美国住房抵押贷款利率已突破6%。这是美国联邦储备制度为抑制通货膨胀，自去年3月起持续一年多收紧货币政策的结果。其后果是房地产市场迅速降温，借贷成本上升也加重了购房者的还款压力。在此情况下，如果美国违约的可能性进一步变为现实，不仅金融市场，房地产市场也难以避免遭遇冲击波。

Zillow首席经济学家Jeff Tucker表示：“美国一旦违约，将会令市场陷入冰点”，“在新购房者本就难以进入市场的情况下，利率进一步上升可能会让局势更加恶化”。

此前，美国已在今年1月用尽了31.4万亿美元（约合4京1900万亿韩元）的债务上限。此后虽依靠财政部的特别措施勉强支撑，但这些措施也已接近极限。财政部长Janet Yellen在呼吁提高债务上限时给出的违约发生‘X日’是下月1日。

近期，乔·拜登总统与众议院议长Kevin McCarthy等国会领导层会面，但未能找到突破口。预计他们将在下周初再次会面，继续就债务上限进行谈判。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。