首尔主要商圈各处新店接连开业，空置率正在下降。这被认为是由于新冠疫情之后日常生活恢复，零售市场正在回暖。
根据Cushman & Wakefield于1日发布的《2023年第一季度零售市场报告》，今年第一季度首尔街边商圈平均空置率为21.4%，同比下降4.1个百分点。尤其是明洞，虽然因新冠疫情长期低迷，但随着保持社交距离措施放宽以及外国游客流入增加，被分析为正在快速复苏。根据韩国观光公社数据，今年2月访问韩国的外国游客约48万人，同比增加约380%，游客为明洞商圈增添了活力。
即使在因新冠疫情导致明洞街道空置大幅增加的时期，全球品牌也率先开设大型旗舰店。这被认为是因为明洞具备作为国内最大商圈、难以被替代的优势。全球品牌近期呈现出以具备良好可见度的大路沿线为中心扩张的趋势。今年第一季度，美妆、杂货等小型门店也接连开业，空置大幅减少。因此，明洞空置率同比下降了32.2个百分点。
江南也出现了一定程度的复苏势头。江南今年第一季度空置率同比下降5.8个百分点。3月，新论岘站附近的Apple Store江南店开业，三星电子也被传将在江南开设旗舰店。此外，近期全球汉堡连锁品牌也在不断进驻江南。Shake Shack首店运营良好，近期美国汉堡品牌Super Duper已开业，Five Guys也计划于第二季度在江南开设门店。
林荫道街和清潭的空置率则呈上升趋势。林荫道街因服装品牌关店，主街空置率再次上升；清潭则因部分品牌退租，空置率暂时小幅上升。不过，Cushman & Wakefield相关人士表示：“多家全球知名品牌正在筹备新旗舰店开业，预计空置率将自然回落。”
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