电子商务激增带动仓储需求扩大
美国得克萨斯州教师退休金(TRS)将向作为商业地产类别之一的仓储设施投资15亿美元（约合2万亿韩元）。尽管近期美国商业地产出现低迷迹象、市场对其崩盘的担忧加剧，但在电子商务扩张的背景下，仓库需求仍在增加，这是其作出该判断的原因。
据彭博社1日报道，TRS董事会当天批准了专注于仓储业务的不动产公司Bridge Industrial提出的投资方案。
作为得克萨斯州最大的养老基金，TRS截至去年9月持有资产1730亿美元（约合232万亿韩元），其中房地产资产约占17%。
彭博社称，“电子商务产业的增长一直在拉动对仓储空间的需求”，“商业地产虽因高利率受到冲击，但在其中，仓库依然被视为具有吸引力的投资标的之一”。此前，《华尔街日报》（The Wall Street Journal）也曾报道称，尽管外界担忧美国商业地产市场面临危机，但数据中心、仓库等部分领域的需求依旧稳健。
实际上，全球最大资产管理公司之一的黑石集团（Blackstone）也在去年下半年投资10亿美元，用于收购仓库等工业用空间。去年12月，黑石集团还与多伦多道明银行（Toronto-Dominion Bank，TD银行）达成协议，收购位于多伦多的6处工业用不动产。
全球各大养老基金在过去数年间也不断扩大对工业用不动产的投资。根据标准普尔全球公司发布的报告，对工业用房地产投资信托基金（REIT）的投资自2019年12月至2022年4月期间增长了103%。
另一方面，向TRS提出仓库投资方案的Bridge Industrial成立于2000年，旨在在美国和英国开发及收购工业用不动产。2021年，该公司宣布与加拿大养老金计划投资委员会（Canada Pension Plan Investment Board，CPPIB）成立合资公司，用于开发供应受限的美国工业用不动产。两家公司向与持股95%的CPP共同设立的合资公司投资了11亿美元（约合1.47万亿韩元）。
版权所有 © 阿视亚经济 (www.asiae.co.kr)。 未经许可不得转载。
