“保住押金”……租赁权登记申请首次突破3000件

by Choi Seungwoo

Published 15 Apr.2023 15:57(KST)

Updated 15 Apr.2023 16:01(KST)

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案件从不足1000件猛增至3413件
“意味着押金拿不回来的案例很多”

随着“全租诈骗”猖獗，为了拿回押金而申请设定承租权登记的人数大幅增加，据确认，相关申请数量史上首次突破3000件。

根据14日大法院登记信息广场的数据，截至前一日，3月全国集合建筑的承租权设定登记（承租权登记命令）申请件数为3413件。这一数字较上月（2799件）增加了22%，较1月（2081件）则激增64%。

所谓承租权登记，是指承租人在租赁合同终止后仍未能取回押金时，在不动产登记簿誊本上注明其承租权的程序。若要向住宅城市保证公社（HUG）申请返还押金，必须先完成承租权登记。

首尔某多户住宅密集区域 [图片来源=韩联社供图]

承租权登记命令申请件数自2019年4月达到1009件后，此后一直未能达到每月1000件。然而，去年8月（1043件）再次突破1000件后持续增加，今年1月突破2000件，继而在上个月史上首次超过3000件。

这意味着承租人无法取回押金的案例大量发生。按地区来看，首尔以1076件位居首位，其次是京畿道（1004件）、仁川（719件）等首都圈地区，共2799件，占全国总量的82%。这主要是因为首都圈全租市场的价格跌幅远大于地方，且全租保证事故也高度集中在首都圈。

业界认为，这一承租权设定登记增加的趋势在短期内还将持续。尽管政府为根除全租诈骗出台了多项对策，但全国各地仍不断出现受害案例，加之房地产景气低迷导致全租价格持续下跌，“逆全租”困境依旧严重。

Real Estate 114（R114）首席研究员 Yeo Gyeonghee 表示：“近期全租价格跌幅有所放缓，但现在还为时过早期待全租价格反弹。由于目前成交中急售房源占相当比例，而且在贷款利息负担之下，月租（含押金月租）需求仍在维持，因此全租价格走弱的局面很可能会持续。”

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。