加息周期偏爱“固定利率、超长期住房抵押贷款”

View original image

韩国住房金融公社为了解国民住房金融使用实况等，与专业调查机构共同实施了“2022年住房金融及保金贷款实态调查”，并于5日公布结果。

回答“以自住为目的的一户一房是必需的”的比例为70.3%，较前一年（65.3%）略有上升。回答“今后有意向购房”的比例为38.0%，与前一年（37.2%）相近。住房金融使用比例为37.5%，也与前一年（38.3%）类似。购房意向和住房金融使用均保持稳定。

在使用住房抵押贷款时，受访者最优先考虑利率水平和贷款额度，其次是固定利率还是浮动利率，再次是贷款期限长短。调查显示，今后在使用住房抵押贷款时，更偏好固定利率（49.0%），高于浮动利率（16.9%）。偏好固定利率的最大原因是“即使市场利率上升，也能维持较低的贷款利率”（35.2%）。

即便固定利率比浮动利率高出1.0个百分点，对固定利率的偏好也大幅增加。同时，当固定利率与浮动利率的利差从1.25个百分点缩小到1.0个百分点以内时，偏好固定利率的比例明显上升；当利差在0.5个百分点以内时，大部分浮动利率将转向固定利率。

以青年和新婚夫妇为对象、贷款期限在40年以上的超长期保金贷款的使用意向为44.4%。希望使用的最大理由是“每月本息偿还额负担减少”（53.4%）。此外，相较于一般产品，对无房青年家庭适用保证额度优惠措施等的青年全租资金保证的使用意向为55.6%，较前一年（45.8%）有所上升。

本次调查结果显示，对保金贷款和“安家垫脚石贷款”表示“满意”的比例为94.5%，较前一年上升5.1个百分点，创历史新高。与此同时，对相关产品向他人推荐意向的比例也较前一年上升2.8个百分点，达到89.6%。

受访者认为，最大满意理由是“即使市场利率上升，利息负担也不会增加”。其次依次为“由于是公共机构产品，具有可信度”“可以将贷款本金按月分成固定金额偿还”“最长可使用40年的贷款”等。

必读新闻

6亿 vs 4.6亿 vs 1.6亿…三星电子DS部门“一屋三份奖金”

• 在韩国开银行账户太难：“光子女账户与借记卡公证费就要15万韩元”吐槽[外国人眼中的K金融现状]②
• 囤积居奇将被处以超出不当得利的罚款…政府预告严厉打击扰乱流通行为
• “本以为可靠却太失望” 8成产品有问题…安全性与效果堪忧的防晒霜
• “最近谁还去日本” 曾经人潮涌动如今骤减…究竟为何

回答因使用超长期保金贷款而减少的本息负担有助于家庭经济的比例也达到92.4%。调查显示，由于本息负担减少而节省下来的金额，主要被用于补充生活费（衣食住、税金、通信费等）（72.7%）。

版权所有 © 阿视亚经济 (www.asiae.co.kr)。 未经许可不得转载。