三个月反弹2亿…松坡“奥林匹克三兄弟”重建预期升温
4月1日奥运选手村重建说明会
通过安全诊断后启动整备区划定程序
去年12月1.61亿→今年3月1.83亿
总计1万1390户规模的首尔松坡区“奥运三兄弟”小区，受益于重建安全鉴定放宽，项目推进获得动力。蚕室洞亚洲选手村（1356户）、芳荑洞奥运记者选手村（5540户）、文井洞奥运家庭城（4494户）正是其中代表。随着重建预期升温和贷款监管放松，此前因高利率冲击而下跌的房价也在逐步回升。
据整备业界30日消息，松坡区芳荑洞奥运选手记者村公寓重建推进团将于下月1日在韩国体育大学必胜馆召开重建说明会。届时将面向业主介绍项目推进现状和推进程序，并公布今后计划。
竣工已36年的奥运选手村于上月中旬最终确定实施重建。自去年3月在第一次精密安全鉴定中被评为D级、获得有条件重建判定以来，时隔约11个月敲定。这一公寓原本正准备接受公共机构适正性审查（第二次安全鉴定），但随着政府今年1月对重建安全鉴定监管进行合理化调整，重建最终获批。目前正为推进后续程序——制定整备规划及划定整备区域——征集业主同意。
奥运选手村的容积率为137%、建筑覆盖率为12%，极低水平使其被评价为项目盈利能力非常突出。预计通过重建，将重生为约1.2万户的超大型小区。此外，该小区在1988年首尔奥运会期间曾作为外媒记者村（1小区）、选手村（2、3小区）使用，从交通到学区、绿地环境都十分优越。它紧邻奥林匹克公园，靠近地铁5号线和9号线，到汝矣岛、江南等主要商务区的通达性极佳，且拥有扎实的学区资源。
奥运家庭城同样在今年1月的精密安全鉴定中被评为E级，重建已获最终确定。这距离2021年9月成立重建推进准备委员会仅1年4个月。当年首尔奥运会期间，该小区曾作为运动员家属和贵宾下榻之用，之后转为向民间分售的公寓。其容积率在194%左右，虽不及奥运记者选手村那样具备突出盈利性，但有望受惠于水西站周边开发项目等利好。
作为代表性富人区之一的亚洲选手村，近期也在重新推进重建安全鉴定。该小区是为参加1986年首尔亚运会的运动员提供宿舍而建，从设计到施工全过程都实行了严格的质量管理。实际上，这一公寓在1990年代曾与狎鸥亭洞现代公寓、瑞草洞三丰公寓一起，被称为“江南地标三驾马车”。它靠近首尔地铁2号线与9号线换乘站综合运动场站。
受去年下半年席卷而来的高利率冲击影响，“奥运三兄弟”的实际成交价较房价飙升时期的高点大幅回落。不过，近期通过“1·3对策”放宽贷款及税收监管，加之重建预期带动买盘入场，行情再次转为上行。奥运家庭城一套专有面积84.7平方米的户型在本月15日以16.4亿韩元成交。虽然远低于2021年9月创下的20.8亿韩元历史高价，但与去年12月的13.4亿韩元相比，上涨了3亿韩元。这一面积段重回16亿韩元区间，已是自去年8月以来时隔7个月。
奥运选手村也出现连续反弹成交。以83平方米户型为例，去年12月价格曾跌至16.1亿韩元，但在本月6日以18.35亿韩元成交。芳荑洞一家房地产中介相关人士表示：“这里绿化多、居住环境本就非常好，再加上项目盈利性高，小区潜力巨大，随着房地产监管放松，买盘重新活跃起来。”
不过，“奥运三兄弟”重建仍处于最初期阶段，距离竣工还有很长的路要走。即便被指定为整备区域，也必须依次经过成立推进委员会、设立重建组合、取得事业实施许可、取得管理处置许可以及搬迁、拆除等环节。
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