[现场]“便宜货都卖光了吗”…冷清的拍卖法庭，竞拍人数骤减一半

Published 29 Mar.2023 06:00(KST)

“今年年初时，拍卖法庭还挤得满满当当，这一两个月来前来的人一下子减少了过半。”

28日上午，在首尔瑞草区首尔中央地方法院第4别馆拍卖法庭内，约有80多人入座。与去年几乎“开门停业”、无人问津的情况相比，当天已经算是相当热闹，但与今年1～2月每次都有200～300人挤满会场的情形相比，又显得冷清了不少。在法庭入口处售卖拍卖资料的金某表示：“今年年初人群突然猛增，本身就是一种不正常的、短暂的现象。”

28日上午，首尔瑞草区首尔中央地方法院第4别馆拍卖法庭，约80名民众已经入座。 [照片=记者 Ryu Taemin]

当天参与拍卖的住宅标的共26件，其中只有6件找到了新主人，其余全部流拍。最受欢迎的标的是位于钟路区崇仁洞的A公寓，有8人参与竞拍，其余标的则只有1～3人出价，与上个月动辄出现两位数人数参与竞拍的拍卖场景大不相同。

从统计数据来看，拍卖热度也有所降温。根据法院拍卖专业机构Ggi Auction的数据，本月在法院进行拍卖的首尔公寓平均成交率为33.3%。这一数值较上月（36.1%）下降2.8个百分点，与涨势明显的今年1月（44.0%）相比则回落了10.7个百分点。成交率是指在出拍标的中，最终确定中标者的标的所占比例。比如，成交率为33.3%就意味着在10件拍卖标的中，有3.3件找到了新主人。

这被认为是此前颇受欢迎的流拍标的一定程度被消化所带来的影响。去年下半年以来，公寓拍卖市场上标的接连流拍，价格较低的标的不断积累，今年年初开始，大量瞄准流拍2～3次以上标的的购房者蜂拥而至，这类标的因此大受追捧。实际上，今年1月在首尔通过拍卖成交的44件公寓标的中，有1次以上流拍经历的标的高达41件，占比93.1%。但近期可供选择的流拍标的在拍卖市场上所剩不多，导致参与竞拍的人相对减少，成交率随之下滑。

竞价愈发激烈也被分析为一大影响因素。实际上，本月14日，首尔瑞草区良才洞B公寓一套160㎡的标的吸引了29人参与竞拍，最终以11亿590万韩元成交，较最低价8亿3968万韩元高出2亿6622万韩元。15日，中浪区面牧洞C公寓一套60㎡的标的也有19人竞拍，最终以4亿7888万韩元成交，比最低价3亿5328万韩元高出1亿2560万韩元。参与28日拍卖的Lee Sangheon（52岁）表示：“拍卖本身依然有优势，但因为竞拍者蜂拥而至，价格被不断推高，中标负担也随之加重。”

从区域来看，位于江南地区的公寓标的成交价格更高。根据Ggi Auction的数据，本月江南3区（江南·瑞草·松坡区）的成交价率为82.4%，比首尔整体平均水平78.1%高出4.3个百分点。成交价率是指成交价相对于评估价的比例，例如，若成交价率为82.4%，就意味着评估价为1亿韩元的办公公寓以8240万韩元成交。