天安交通规划发布，“北天安Ja-i Forest”楼盘引关注

by Choi Bongseok

Published 28 Mar.2023 09:39(KST)

GS建设计划于本月在忠南天安市西北区成居邑一带推出“北天安Xi Forest”公寓项目，近期随着天安市公布大规模交通网革新规划，该小区被视为最大受益之一而备受关注。

上月22日，忠南天安市发布了“国道·国支道五年规划”。国道·国支道五年规划项目将投入约9643亿韩元预算，大幅改善天安市道路通达性。由于编列了巨额项目经费，国道和国支道共6个区段、总长43.5公里的道路网将被迅速新建和扩充。

首先，去年9月启动设计服务的成居至木川新建道路项目将推进至2028年完工。此外，国道1号木川南天安立交至三龙洞青三交叉口4.3公里区段将扩建为6车道，长期存在高坡路段交通事故风险的天安北面至立场（国支道57号）项目将投入533亿韩元，对12.94公里区段改造为2车道。

国支道70号牙山市音峰面至成欢邑每周里4车道道路也将于2025年开工，计划在2027年竣工；连接成欢邑与立场面的4车道道路则已于本月开工建设。连接业城洞与成居邑松南里国支道23号的国道替代绕行道路正以明年3月完工为目标施工中。

通过此次道路规划项目，天安不仅在出行便利性方面有望提升，区域整体价值也将随之提高。业内专家评价称，通过既有道路的扩建和养护以及新建道路的通车，不仅天安市内部，连同首尔及首都圈在内的广域交通可达性也将得到改善，自然而然还可期待额外的经济创造效应。

一位业内专家表示：“天安与首都圈直接相连，拥有地理优势，并以此为基础实现了快速发展。通过此次道路规划，如果前往首都圈等地区的可达性大幅改善，不仅在首都圈就职人群的通勤需求会增加，企业入驻也将显著增多。”

待天安上述道路项目全部完工后，“北天安Xi Forest”的价值也将同步提升。除前文提到的道路改善项目外，西北至成居国道替代绕行道路计划于2024年通车，该道路与繁荣路相连，不仅有望提升前往天安主要市中心的可达性，还将起到分散23号地方道路这一常发拥堵路段交通量的作用。

此外，望乡路（23号地方道路）、京釜高速公路天安立交及北天安立交等道路交通网也已形成良好体系，可快速往返天安市区。通过首都圈地铁1号线直山站、斗井站前往首尔及首都圈也十分便捷，利用京釜高速公路天安立交或北天安立交，还能快速抵达良才、瑞草、盘浦等首尔江南核心区域。

同时，利用KTX天安牙山站前往首尔站约需40多分钟，乘坐SRT前往水西站最快约30分钟即可到达。

尤其是“北天安Xi Forest”周边分布有8个产业园区和7所大学，具备约6万名规模的稳定背后需求。包括西北至成居国道替代绕行道路在内的天安道路开发项目通车后，就业与居住接近的产业园区范围有望进一步扩大。由于大部分承租需求偏好小面积户型，预计专有面积43平方米户型将在投资者之间尤为受欢迎。

天兴一般产业园区、忠南科技园、天安2至4一般产业园区、三星Display与SDI等距项目较近，约3公里外的成居一般产业园区也正在建设中。投入约744亿韩元建设的成居产业园区可吸纳木材及木制品制造业、化学物质及化学制品制造业、一次金属制造业等多种行业入驻，预计将为本区域带来人口流入和经济活性化效应。

此外，近期将迁往全南咸平的天安成欢种畜场用地被国土交通部最终选定为新国家产业园区，备受瞩目。天安未来移动出行国家产业园区占地约417万平方米，总项目费用达1.6万亿韩元，计划打造成尖端产业园区。忠南道知事Kim Taehum表示，将尽可能提前推进该园区建设，并研究整园引进大型企业的方案，因而在未来创造就业等方面，被期待为天安一带带来巨大的经济效应。

另一方面，“北天安Xi Forest”计划从因5年义务租赁期结束及转换合同后，租赁期限届满、或未达到分售资格条件的住户所产生的剩余房源中，拿出部分房源于3月底进行第一批分售。

本次分售因分售价极低，被称为“乐透分售”。该小区每3.3平方米平均分售价为666万韩元，而去年天安公寓平均分售价为1304万韩元，相比之下，本次供应价格仅为一半水平，竞争力突出。

由于分售价较低，也非常适合作为租赁经营者的投资产品。以总价在1亿韩元出头区间供应的专有43平方米户型为例，其公告价格低于1亿韩元，因此不属于取得税加重征收对象，可适用基本税率1.1%。与目前法人名义取得1亿韩元以上住宅需适用12%取得税相比，税率非常低。签约后即可入住及转售这一点也颇具看点。