“首尔公寓大买家是30多岁？”连续3个月购入增加

by Kwak Minjae

Published 24 Mar.2023 11:32(KST)

1月成交305笔…“三笔中一笔”是30多岁购房
85㎡以下户型60%改为摇号制…申请门槛降低

数据显示，在首尔公寓交易中，30多岁购房者的买入力度正在增强。通常在房地产市场中，40多岁被视为“主力大户”，但在首尔，被认为具备购买力的30多岁人群在政府放宽监管之后开始积极入市。

图片由联合新闻提供

24日，房地产市场分析机构Real Estate Info对韩国房地产院公寓买卖交易现况进行分析后指出，首尔30多岁买房成交笔数在去年11月以171笔触底后，12月增至232笔，今年1月进一步增至305笔，已连续3个月呈现上升趋势。从去年9月起，其成交笔数也已超过40多岁。

自2019年按年龄段统计买房数据以来，首尔一直是30多岁购房成交笔数多于40多岁等其他年龄层的地区。首尔整体30多岁买房占比（括号内为全国）在▲2019年为28.8%(24.0%) ▲2020年为33.5%(24.3%) ▲2021年为36.4%(24.8%)，呈逐年上升走势。但去年略降至28.2%(22.3%)。与此相反，40多岁买房占比则在缩减，▲2019年为28.7% ▲2020年为27.5% ▲2021年为26.4% ▲2022年为23.6%，持续下行。

图片由Real Estate Info提供

在认购市场中，由于“抽签制”房源的出现，预计30多岁买房势头将进一步增强。根据“1·3对策”，除江南三区和龙山区外，首尔全境已被解除调控区域指定，抽签制比例调整为专用面积85平方米以下60%、85平方米以上100%。尤其是认购通常只需缴纳相当于销售价格约10%的定金，并不需要马上一次性拿出全部购房资金，而是可以通过中期款和尾款分期支付的方式进行“分期购房”，因此深受年轻一代青睐。

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Real Estate Info研究组组长Kwon Il表示：“随着贷款利率下行以及特例住房长期固定利率贷款等产品的推出，购房负担有所减轻，加之市场上出现不少急售房源，因此30多岁群体看上去更加积极入市。”他还表示：“30多岁群体的置业意愿依然很强，而以最合理价格购买新公寓的方式依旧是参与新盘认购，因此预计瞄准认购抽签制的需求还将进一步增加。”

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