全力阻断房地产PF不良…新村金库启动自律协商机制

Published 23 Mar.2023 08:09(KST)

图片由联合通讯社提供

由于市场上出现关于房地产项目融资（PF）贷款不良风险的担忧，새마을금고为应对这一情况，启动了“银团协商机制”。

23日，새마을금고中央会表示，正与约1300家地区金库签订自律协议，并讨论成立房地产项目融资银团协商机制的方案。새마을금고中央会相关人士称，“正在以全体새마을금고参与的形式进行构建”。

预计自律协议将包括在项目融资项目出现不良时，为支持项目正常化所需的程序和要件等内容。比如，若某一새마을금고发放贷款的项目出现流动性危机，其他金库将追加提供流动性，以此方式激活并收尾该项目。这位相关人士补充表示，“将会以与储蓄银行自律协议类似的方式推进”。

此前，储蓄银行已签署“自律协议”，以便更高效地应对项目融资项目的不良情况。若有3家以上储蓄银行向同一项目发放贷款，只要有三分之二以上机构同意，且按贷款余额计算也有三分之二以上同意，即使其余储蓄银行反对，也将为该项目延长贷款到期日。

近期，围绕새마을금고的建筑业和房地产行业贷款，外界对其不良风险的担忧有所加剧。根据共同民主党议员Oh Younghwan议员办公室的数据，새마을금고的管理型土地信托项目贷款余额在2019年仅为1694亿韩元，但在2021年末增至9兆0992亿韩元，去年末进一步增至15兆5079亿韩元，截至今年1月已增至15兆7527亿韩元。逾期金额则从2021年末的60亿韩元增至去年末的602亿韩元，几乎增加了10倍。截至今年1月，逾期金额达到1111亿韩元。管理型土地信托贷款由于可取得对信托财产的优先受益权，被评价为多了一道安全阀，但从大框架看，仍被视为依据未来项目盈利能力发放贷款的一种项目融资贷款。