在首尔进行公寓重建时，如果增加安全和照护设施，或采用与周边地区景观相协调的开放式设计，将可获得最高20个百分点的容积率激励。放宽容积率管制后，建筑可以盖得更高，住宅户数也可随之增加。
首尔市于22日表示，将以此内容为基础，修改在重建、再开发等公寓建设时适用的《共同住宅允许容积率激励标准》。
自2008年以来的15年间，该标准除了绿色建筑物与能源效率等级、新再生能源供应率、优秀设计、长寿命住宅、智能建筑物、历史文化保存等6个项目外，不能再追加其他项目。
市政府认为，如要更迅速地应对多样的政策与社会变化，并兼顾各地区特性，就必须改变一刀切且僵化的既有激励标准，因此制定了本次改进方案。
根据修订后的标准，如符合▲安全性能提升 ▲照护设施保障 ▲营造感性设计小区 ▲改善周边地区环境等条件，可给予最高20个百分点的容积率激励。
分项目来看，如将为防灾安全而设置的防火、消防、避难等设施性能提升到高于相关法律法规规定标准的水平，可获得5个百分点的激励。
另外，若设置国公立幼儿园、“我们社区儿童成长中心”、室内游乐场等儿童照护与游乐设施，将适用5个百分点的容积率激励。在照护与游乐设施中，超出法律规定义务面积的部分将从容积率计算中排除，以避免减少居住用途的容积率。
此外，为引导公寓小区成为与周边地区沟通和共享的感性空间，新设了感性设计激励项目。
若制定低层部位设计特色化、小区外围开放、不设围墙、沿街商铺（沿道路布置的商铺）等开放式小区规划，或在当地居民易于到达的位置设置公园、广场形式的公共开放空间，将可获得最高5个百分点的容积率激励。
对于在小区内设置的公共步行通道，将根据其设置面积给予最高10个百分点的容积率激励。
同时，新设了旨在改善周边地区环境并与当地居民实现共生的“地区定制型激励”。
如整治与项目用地直接相关的上学路、公园等地区环境，将适用最高5个百分点的容积率激励。
修订后的标准自本月23日起，在为公寓重建、再开发等建筑项目制定事业计划时立即适用。
首尔市相关负责人表示：“这是根据社会变化，对僵化的激励条件进行灵活改进”，“期待能够产生增加优质住房供应、提升市民生活质量的效果”。
版权所有 © 阿视亚经济 (www.asiae.co.kr)。 未经许可不得转载。
