“3.2亿韩元就能买新建公寓，不用选小公寓了” 多户·联排住宅全租交易量骤减33%
首尔非公寓全租成交低迷
高利率下曾低迷的公寓全租成交量正在回升
“公寓全租更便宜，何必租别的” 需求转向公寓
“没想到两年前用别墅押金3.2亿韩元才能租到的，现在竟然可以住上新建公寓，租赁市场真是完全变样了。”
30多岁的新婚夫妇金某计划在4月搬离目前居住的首尔中区新堂洞别墅，搬到恩平区鹰岩洞的一处新建公寓。两年前全租价格正贵的时候，他们没有选择老旧公寓，而是选了新建别墅，但最近公寓全租价格下降，如今已没有继续留在别墅的理由。
首尔多户住宅、联排住宅、公寓式办公楼等非公寓全租市场正因交易“冰封”而苦战。这与公寓全租市场摆脱长期寒潮、在今年年初恢复成交量的情况形成鲜明对比。分析认为，由于“别墅王诈骗”事件导致租客持续回避非公寓全租，再加上公寓全租价格大幅下跌，租客需求正集中流向公寓。
据首尔不动产信息广场22日数据显示，2月首尔多户住宅及联排住宅全租成交量共4965件。与去年2月的7408件相比减少2443件，约下降33%。多户住宅及联排住宅全租成交量在高利率影响下贷款利息负担增加，自去年6月降至6000件区间（6800件）后，12月进一步降至4626件，此后一直徘徊在4000件区间。
2月公寓式办公楼全租成交量为2309件，虽多于一个月前的2137件，但与一年前的2920件相比减少约27%。
这与同样一度低迷、如今却快速回暖的公寓全租市场形成对照。2月首尔公寓全租成交量为1.2086万件，虽低于一年前的1.3061万件，但为去年3月1.2697万件以来的最高水平。与成交量最低的11月（9385件）相比，增加2701件，增幅约29%。
非公寓全租市场长期陷入交易冰封，背后原因错综复杂。首先，去年年底首尔江西区、仁川弥邱忽区等地相继发生的“别墅王全租诈骗”事件，引发对别墅和公寓式办公楼全租的负面认知迅速扩散，市场明显萎缩。在此基础上，受房地产市场低迷影响房价大幅下跌，“空壳全租”的可能性加大，租客对非公寓全租的排斥情绪进一步加深。
雪上加霜的是，替代品——公寓全租价格的暴跌，正对非公寓市场造成重创。新建公寓供应持续增加，但房东难以找到承租人，只能大幅下调公寓全租价格，结果导致别墅和公寓式办公楼失去价格竞争力。
一位在首尔江北地区主要中介别墅的不动产中介法人相关人士表示：“新租赁法实施后，全租价格飙升，新建别墅三居室的竞争非常激烈，甚至有租客不看房、只打电话就签约。”他还表示：“但最近因全租诈骗的后续影响，加上公寓全租价格形势完全逆转，别墅房东如今在招揽承租人方面非常吃力。”
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