4月全国有2.6万户公寓交房…创近5年新高

by Kwak Minjae

Published 20 Mar.2023 13:53(KST)

下个月起，全国各地共有2.6665万户公寓开始交付入住。已经转为弱势的全租价格是否会进一步下跌，备受关注。

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据20日房地产R114统计，4月入住房源为2.9742万户，低于今年月均入住房源2.9742万户，但以同月为基准来看，却是2018年（2.9841万户）以来规模最大的一次。不过，首尔除江北区268户公共租赁住房外，没有其他公寓交付入住，因此与1至3月相比，供应压力预计会有所减轻。

按广域市与道来看，公寓入住房源依次为：京畿道（1.1253万户）、大邱（3498户）、釜山（3018户）、大田（1747户）、庆尚北道（1717户）。其中，京畿道地区以杨州（2419户）、华城（1730户）、安山（1714户）、广州（1108户）等地的入住房源较多。杨州和华城在第一季度（1至3月）已有超过2000户交付入住，随着新房进一步集中入市，周边全租价格走弱的局面很可能进一步加剧。

图片由Real Estate R114提供

地方方面，大邱继本月已有4085户交付入住之后，4月还将有3498户开始入住。以同月为基准，这是自2000年开始相关统计以来的最大供应量，不仅“逆全租”风险加大，甚至可能引发入住受阻等问题。相反，大田由于新建公寓稀缺，今年入住房源在广域市中处于最低水平，预计供应压力相对较小。

近期，由于施工企业工期延误以及围绕工程款的纠纷，也出现了部分小区交付时间被推迟的情况。原定于4月交付的庆尚北道浦项市五川邑“希尔斯泰特浦项”（1717户），在募集公告中计划的入住时间为1月，但因施工进度延后，最终推迟了3个月。济州西归浦市东烘洞“Castle Phoenix The First”（85户）的交付时间也由3月推迟了1个月。