首尔住宅城市公社（SH公社）20日在首尔永登浦区国会议员会馆举行“土地租赁型售卖住房活性化方案研讨会”，并表示计划在明年之前，在首尔全市供应共9000户被称为“半价公寓”的土地租赁型售卖住房。由于近期以土地租赁方式供应的高德江一3小区预售火爆，看来公社大幅增加了供应量。
被称为“半价公寓”的土地租赁型售卖住房，是由公共部门持有土地所有权，而建筑物等的不动产权由购房者取得的一种方式。居民可先居住40年，之后通过再签40年合同，最长可居住80年。
按此方式建设的首尔江东区高德江一3小区，预计分售价以专用面积59平方米为基准为3.55亿韩元，推算土地租金为每月40万韩元。与同等面积、买卖要价在8亿韩元左右的江一洞“江东Riverste 4小区”相比，价格约为一半。在最近的预售中，一般供应的中签竞争比达到67比1，特别供应为33.1比1，竞争非常激烈。这是近期民间及公共分售项目中最高的竞争比。新设的青年特别供应方面，计划供应75户，却吸引了8871人申请，竞争比高达118.3比1。
20日上午，在国会议员会馆举行的“土地租赁型分售住房活性化方案研讨会”上，（前排自右起）SH公社社长 Kim Heondong、国土交通部次官 Lee Wonjae、国民力量党议员 Lee Jongbae、首尔市行政第二副市长 Yoo Changsoo、忠北大学城市工学系教授 Ban Youngwoon、国土部住房供给企划组组长 Na Minhui，（后排自右起）经济正义实践市民联合会土地住宅委员会委员长 Cho Junghun、江原大学不动产学系教授 Lee Jaesu、首尔市住房政策支援中心所长 Jeong Jongdae、Urban and Economy代表 Song Seunghyun、SH城市研究院院长 Cheon Seonghee 正在合影留念。首尔住宅城市公社提供
View original image作主题发言的SH城市研究院院长 Cheon Seonghee 评价称：“由于分销成本被透明公开，再加上可以在可负担水平上实现自有住房，这些因素成为火爆的原因。”Cheon 院长推算，土地租赁型住房的潜在需求为37.1万户，这是以高德江一3小区为基准，测算无住房且符合收入与资产条件的家庭数量得出的结果。Cheon 院长表示：“其中被推算为有能力承担居住费用的家庭为12.5万户”，“为响应需求，短期内计划供应9000户。”
Cheon 院长还表示：“以高德江一3小区为起点，将持续扩大土地租赁型住房的供应”，并称“将同步推进制度改进，例如部分承认市场差价收益，或允许在月付与预付之间选择租金缴纳方式等”。
在随后进行的讨论中，“城市与经济”代表 Song Seunghyun 表示：“土地租赁型住房初期负担较小，值得那些财富积累较晚的青年群体关注”，但同时强调称：“不过，既然这是为了减轻低收入群体居住成本负担、提升居住稳定而引入的制度，就不能让特定阶层获得类似‘彩票中奖’式的过度优惠。”
江原大学不动产学科教授 Lee Jaesu 则表示：“对于土地租赁型售卖住房，应当跳出‘租赁还是分售’这种二元思维，更重要的是要向居住弱势群体赋予多样化的居住选择权”，并建议称：“为了让SH土地租赁型售卖住房模式成功落地，需要给予制度层面的支持。”
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