Forena平泽华阳：在放松监管预期下备受关注的免息小区

by Choi Bongseok

Published 08 Mar.2023 10:21(KST)

Forena平泽华阳，受监管放宽与中期款免息利好推动投资需求预期高涨

随着政府通过“1.3房地产对策”等公布的解除管制地区、放宽贷款及税制监管、缩短转售限制、废除实际居住义务等全方位房地产监管放宽措施正式施行，以首都圈为中心的冰封房地产市场有望改善的期待感正在升温。

市场期待度最高的，是因解除管制地区带来的住房抵押贷款比率（LTV）放宽，以及允许多套房持有者和住房租赁经营者贷款、放宽对预售权的转售限制（计划中）等。被解除为非管制地区的区域，LTV最高可适用至70%，尤其是多套房持有者和住房租赁经营者也可以办理住房抵押贷款，利用贷款筹措资金变得更加容易。此外，如果预售权转售限制放宽和实际居住义务废除落地，分析认为预售市场的资金流动也将有所改善。

尤其是首都圈预售市场，购房者的关注度明显升高。据房地产行业介绍，最近在首尔开盘的“江东 Heritage Zi”、“长位 Zi Radiant”、“Riversen SK VIEW Lotte Castle”相继实现售罄，在京畿道，“东滩 Eoullim Familier·Summa Desiang”1,256户也全部售出。此外，“1.3对策”出台后首个首尔新预售项目“永登浦 Zi Dignity”，在本月6日的特别供给中，87户的供应吸引了近5000人申请，平均中签竞争比高达57比1。

在此背景下，株式会社韩华建设部门正在京畿道平泽市华阳地区销售的“Foreena 平泽华阳”，顺势而上，部分未签约房源也在陆续找到买家。该小区总规模为995户，专用面积为74～99平方米，其中专用74平方米的预售价格定在3亿韩元后段，在首都圈较为罕见地提供中期款免息、首期定额制等金融优惠，大幅降低了投资者的资金压力。此外，该项目无需认购储蓄账户、没有实际居住义务，并且随着转售限制放宽，预售权转售也成为可能，被视为降低投资负担的一大优势。

[Forena 平泽华阳透视图]

一位业内人士表示：“随着多套房持有者贷款监管和实际居住义务的废除，购房者对首都圈预售市场的关注度明显提高。然而，目前对高利率的负担仍然存在，预计投资者将主要增加布局在首都圈中低价区域以及中期款免息的小区。”

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另一方面，该小区所在的平泽华阳地区，规划用地约279万平方米，与汝矣岛面积相当，可容纳2万余户、5万余人，是国内民间主导城市开发项目中规模最大的规划新城之一。平泽华阳地区不仅规划了居住设施，还配套商业、教育、绿地、文化等基础设施，预计将与高德新城一道，成为代表平泽的居住中心区，备受期待。此外，小区附近通往预计于2024年开通的西海线安中站的道路也计划开通，舆论认为其未来价值十分优越。

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本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。