“无法入住” 重建小区各处围绕追加施工费分摊爆发矛盾
飙升的利率和建筑原材料价格大幅上涨，导致追加工程款分担问题，引发施工方与重建组合之间在各地出现矛盾。照片为正在兴建中的首尔瑞草区盘浦洞 One Bailey 工地。
View original image由于飙升的利率和建筑原材料价格大涨带来的追加工程款分担问题，施工方与重建组合之间的矛盾在各处爆发。已开始入住的木洞某小区，因施工方要求提高工程款，甚至出现阻止购房者入住的情况。另一个即将入住的江南某小区，施工方也曾向组合告知将限制入住。
据整备业界8日消息，首尔阳川区新木洞Paragon公寓的预定入住日期虽已过去，但目前小区入口仍被集装箱封堵。施工方东洋建设产业向组合要求分担约100亿韩元的追加工程款，遭到拒绝后，开始行使留置权。
江南区大峙Prugio Summit也因追加工程款分担问题，施工方大宇建设与组合之间的矛盾正在加剧。大宇建设以9.03亿韩元工程款未入账所产生的逾期利息及反映原材料上涨部分为由，要求将工程款追加670亿韩元，但组合对此予以拒绝。据悉，大宇建设已告知“如不予反映，组合成员的入住可能会受到限制”。预计入住日期为5月底。
曾因追加工程款分担矛盾而导致施工受阻的瑞草区盘浦洞Raemian One Bailey也依然存在问题。施工方三星物产要求组合将用于社区高端化和特色设计等投入的工程款等追加1560亿韩元，组合则已向韩国不动产院申请，对工程款增幅是否合理进行验证。
新盘浦 Maple Xi同样由施工方GS建设与组合就工程款问题谈判数月仍进展艰难。GS建设要求将工程款从9300亿韩元提高至1.4万亿韩元，并将工期延长10个月；组合方面则先行决定将工程款提高至1.13万亿韩元，工期延长8个月。至于工程款增幅问题，双方将继续协商。
也有不少项目因工程款上调问题，连第一铲土都还未动。
瑞草洞新东亚公寓重建组合在2017年8月选定施工方时，与DL E&C将每3.3平方米工程款定为474万韩元，而近期DL E&C方面要求将其上调至每3.3平方米750万至780万韩元区间，使组合陷入苦恼。目前新东亚公寓重建组合正准备向韩国不动产院申请工程款验证。
由GS建设和现代建设共同施工的麻浦区Mapo Xi Hillstate，因工程款上调问题，半年多未能开工，最近才就工程款上调达成一致。组合与施工事业团决定，将2017年签订承包合同时每3.3平方米448.5万韩元的工程款上调至613万韩元。开工时间等仍在协商中。
某建筑公司相关人士表示：“人工费和建筑原材料价格急剧攀升，加之利率飙升，金融成本大幅上升”，“鉴于重建项目的特性，大部分项目都是按数年前的行情测算工程款，如今上调已在所难免。”
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