房地产专家称“今年房价下跌”…也有明年反弹预期

by Choi Yuri

Published 05 Mar.2023 09:20(KST)

Updated 15 Jan.2025 15:23(KST)

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超过90%的房地产专家预计今年房价将下跌。约一半专家则预测，明年房地产景气将会回升。

KB金融控股公司经营研究所于5日通过《KB房地产报告》公开了其针对建筑、开发、学界、金融等领域的房地产专家、全国中介从业者以及私人银行家（PB）所进行的问卷调查结果。

在被问及今年住宅买卖价格走势时，95%的专家、96%的中介从业者和92%的PB回答“将会下跌”。在预计跌幅方面，首都圈中介从业者的35%、专家的26%认为“跌幅在5%以上”；非首都圈地区中，认为“将下跌5%以上”的比例（中介从业者36%、专家39%）高于首都圈。

图片由联合通讯社提供

关于住宅买卖价格反弹的时间点，53%的中介从业者、45%的专家和47%的PB选择了2024年。认为“将于2025年反弹”的比例（各组分别为29%、34%、40%）略低于选择2024年的比例。

在为实现住房市场软着陆所需的政策方面，三组受访者均选择了放宽住房抵押贷款监管、放宽对多套房持有者转让所得税重税措施、扩大住房抵押贷款政策性支持以及支持首次购房等。

专家们认为，今年住宅景气较有可能向好的地区是首尔和京畿，最有可能萎缩的地区则是大邱和仁川。被视为具有投资前景的不动产依次为重建项目（21%）、公寓预售（21%）、竣工5年以内的新建公寓（16%）、再开发项目（12%）。中介从业者依次偏好新建公寓（16%）、重建项目（15%）、公寓预售（14%）；PB则依次偏好重建项目（22%）、新建公寓（21%）、公寓预售（17%）。

此外，研究所还预测，住宅价格调整局面将在一段时间内持续，但演变为暴跌的可能性较小。研究所解释称：“金融危机时期，主要国家的住房抵押贷款比率（LTV）较为宽松，均在70%以上（美国最高达100%，英国为80%至100%，中国香港在70%左右），但韩国维持在50%水平，并未引发家庭资产恶化或对住房持有者的抛售压力。”

研究所还表示：“由于2019年房价大幅上涨、金融监管随之强化，截至2022年第一季度，韩国国内家庭的平均LTV仅为38.8%；在银行体系中，LTV在40%及以下的家庭占比达58.4%，超过70%的家庭仅占1%。由此看来，近期利率上升和贷款负担等因素演变为住宅急售房源激增的恶性循环的可能性较小。”