去年首尔公寓买卖交易中每4笔就有1笔为“40㎡以下”

Published 04 Mar.2023 07:00(KST)

住房价格负担上升与单人家庭比例增加的影响

[亚洲经济记者 Cha Wanyong] 去年在首尔房地产市场完成的买卖交易中，每4笔就有1笔是专有面积40㎡以下的小户型公寓。分析认为，在利率与预售价格上升等因素影响下，购房成本大幅增加，再加上一人家庭比例提高，推动了这一现象。

据韩国不动产院5日数据，去年首尔40㎡以下面积公寓的买卖交易占全部交易的约25%。这是自2006年开始编制相关统计以来的最高水平。与2021年的13%相比，增加了约12个百分点。

从首尔南山眺望的市中心公寓全景。联合新闻供图

小户型公寓买卖交易的增加，被分析为主要受飙升的住房价格负担所推动。根据住房城市保证公司（HUG）的《民间公寓预售价格动向》，今年1月首尔公寓预售价格为每3.3㎡平均3063.1万韩元，较前一个月（2977.9万韩元）上涨2.86%。每3.3㎡预售价格升至3000万韩元以上，是继去年4月（3224万韩元）之后时隔9个月再度出现。

也有观点认为，今后首尔住房市场对小户型公寓的需求将进一步增加，因为一人家庭数量正急剧上升。根据行政安全部去年发布的《2022行政安全统计年报》资料，在首尔市居民登记家庭中，一人家庭共有190万6690户，占总数的43.08%。

随着小户型公寓的需求群体扩大，其买卖价格也呈现上涨趋势。位于松坡区的Helio City 39㎡户型今年1月以9亿5000万韩元成交，相较于4亿6020万至4亿7870万韩元的预售价，最大涨幅超过约2倍。