住房“赠与比例”从36.4%骤降至11%…“因取得税负担所致”

by Kwak Minjae

Published 02 Mar.2023 13:58(KST)

数据显示，去年12月创下最高纪录的住房赠与需求在今年大幅下降。这被分析为由于赠与取得税的计税标准发生变化，税负增加所致。

图片由联合通讯社提供

根据韩国不动产院2日发布的数据，今年1月首尔住房交易共6536件，其中通过赠与方式取得的为722件，占整体的11.0%。而去年12月在7199件交易中，赠与交易为2620件，占比36.4%，相比之下减少了25.4个百分点。

分析认为，由于从今年起，因赠与产生的取得税计税标准由原先的市价标准额（公告价格）改为市价认可额（成交案例价格、评估价格以及拍卖和公卖价格），税负加重，导致去年年底出现了赠与需求的短期激增。

公寓赠与占比也大幅减少。去年年底首尔公寓赠与占比为29.9%，同样创下自2006年调查以来的最高纪录，但今年1月降至10.8%，减少了19.1个百分点。去年12月，江南区公寓378宗交易中，超过一半的225宗（59.5%）为赠与交易，而今年1月在169宗交易中，仅有13宗（7.7%）被统计为赠与。

尤其是在龙山区，去年12月67宗交易中有42宗为赠与，赠与占比高达62.7%，但今年仅有16宗交易，其中赠与仅1宗（6.3%）。中低价公寓集中分布的芦原区，去年12月赠与占比为50.3%，超过整体交易量的一半，而今年1月则骤降至8.3%，形成鲜明对比。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。