首尔公寓价格连续3周跌势放缓…江南地区跌幅最小

by Roh Kyungjo

Published 02 Mar.2023 14:00(KST)

Updated 03 Mar.2023 07:36(KST)

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“观望情绪中，高人气小区急售房源被消化完毕”
全租价格跌幅收窄…房源积压仍在持续

在首尔公寓价格连续第40周下跌的背景下，跌幅已连续3周收窄。尽管买卖市场观望情绪浓厚，但由于在高偏好小区中急售房源被消化，被解读为对此产生了影响。

从首尔松坡区乐天世界大厦首尔天空观景台眺望的公寓小区景象。联合新闻供图

根据韩国不动产院2日发布的周度公寓价格动向，2月第四周（以27日为基准）首尔公寓价格下跌0.24%，跌幅较前一周（-0.26%）有所收窄。

不动产院表示：“由于买方与卖方的期望价格差距未能缩小，以急售房源为主的交易持续进行，整体仍呈下行走势”，但同时也解释称：“以主要小区为中心，出现了温和的价格上涨势头。”

在首尔25个自治区中，松坡区（-0.02%）跌幅最小，其次是瑞草区（-0.09%）、江南区（-0.14%）、中浪区（-0.15%）等。按区域来看，包含江南3区（瑞草·江南·松坡区）和江东区在内的东南圈跌幅为0.11%，为全市最低。此外，城北区（-0.17%）、龙山区（-0.19%）、芦原区和东大门区（各 -0.21%）、西大门区（-0.23%）、麻浦区（-0.22%）等地的跌幅也低于首尔平均水平。

跌幅最大的地区是衿川区和铜雀区（各 -0.49%）。其中，衿川区在始兴洞、独山洞大型小区内房源积压，房价下跌；铜雀区则以上道洞、舍堂洞主要小区为中心，价格走低。

京畿道（-0.47%）也在跌幅较前一周收窄的情况下继续下行。军浦市（-0.98%）的山本洞、金井洞、都马桥洞老旧小区成交价下跌；河南市（-0.74%）则以美沙地区和新长洞、德丰洞等旧城区为主，价格走低。始兴市（-0.62%）则在殷杏洞、长峴洞等新开发住宅用地内房源持续积压的大野洞、能谷洞、长谷洞、正往洞等地，跌势尤为明显。

仁川（-0.36%）的跌幅与前一周持平。在大型小区密集区域为主发生下跌成交的情况下，桂阳区（-0.67%）在龙宗洞、误柳洞、桂山洞、作战洞的小户型老旧小区价格下降；弥邱忽区（-0.45%）则以鹤翼洞、朱安洞、龙贤洞为中心，房价走低。

地方5大广域市整体下跌0.41%，包括釜山（-0.45%）、大邱（-0.49%）、光州（-0.26%）、大田（-0.39%）、蔚山（-0.37%）等。世宗市下跌0.55%，在全国广域市·道中跌幅最大。

公寓全租价格全国平均下跌0.54%，跌幅较前一周（-0.63%）有所收窄。在17个广域市·道中，首尔（-0.70%）、京畿道（-0.75%）、釜山（-0.61%）、大邱（-0.72%）、蔚山（-0.64%）、世宗（-0.57%）等6地的全租价格跌幅超过全国平均。