韩华金融子公司长期租赁保障稳定性
年均股息率高达6%后段
[亚洲经济 权在希 记者] “Hanwha REITs将以与Hanwha集团子公司签订的长期租赁合同，以及以大企业和公共机构为主构成的承租人群体所支撑的稳定型写字楼资产为基础，成长为能够引领市场的核心房地产投资信托。”
Hanwha资产运用房地产投资信托事业本部长 Park Seongsun 2日在首尔汝矣岛63大厦举行的Hanwha REITs首次公开募股说明会上，就今后的成长战略作出上述表示。
Hanwha REITs是一只以Hanwha生命保险为发起人的超优质发起人写字楼房地产投资信托，持有Hanwha财产保险汝矣岛自有大楼以及首尔和京畿地区四处Hanwha生命保险自有大楼等Hanwha金融子公司的写字楼资产。以Hanwha财产保险汝矣岛大楼为例，该资产位于主要市中心区域YBD（汝矣岛地区），整体出租率达99.9%，Hanwha集团子公司承租比例高达91.7%，是代表性的优质资产。由于这是一只以规模庞大的集团子公司为大股东的超优质发起人房地产投资信托，因此已确保较高的信赖度和稳定性。
Hanwha生命保险各处自有大楼同样是各地区的地标型写字楼建筑，人流量大，发挥着当地金融营业据点的作用。尤其是其位于主要商圈，且与附近地铁站距离较近，交通可达性高，被视为一大优势。
Hanwha REITs持有的资产中，集团子公司使用了68.2%的承租面积，其中包括Hanwha生命、Hanwha财产保险等在出售资产后将以新承租人身份入驻的部分金融子公司，与其签订了为期5年至7年的长期租赁合同。此外，还由大企业和公共机构等构成承租人群体，资产波动性较小。
Hanwha REITs计划每年分红2次（4月和10月），采用半年度分红方式，目标实现未来5年平均约6.85%的分红率，这一水平高于类似上市房地产投资信托4%至5%的分红率。即使在3月公开募集后仅持有至分红基准日4月底，投资者也可获得当期半年度全部分红。
Hanwha REITs以在有价证券（KOSPI）市场上市为目标，于去年9月获得国土交通部颁发的营业许可批准，并于上月23日生效了证券申报书。公司方面以今年3月底前完成上市为目标。
Hanwha REITs此次公开发行股票总数为2320万股，单一发行价为每股5000韩元。面向机构投资者的需求预测将于3月6日至7日两天进行，面向普通投资者的公开申购则计划在13日至14日进行。公司拟通过本次公开发行筹集约1160亿韩元，主承销商由Hanwha投资证券和韩国投资证券共同担任。
Park 本部长强调：“为实现上市后的持续增长，我们已取得对Hanwha集团代表性安全资产的优先购买协商权，此外还将积极发掘新的资产。年初政府公布房地产投资信托制度改善方案，从长期视角为扩大整个房地产投资信托市场提供了支撑平台，在此背景下，Hanwha REITs将以上市后公司独有的稳定分红收益率和发起人支持为基础，确立自身作为引领房地产投资信托市场上升行情的企业地位。”
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