“全租泡沫”破裂…首尔平均价格跌破6亿韩元

by Im Onyu

Published 01 Mar.2023 06:00(KST)

全国平均全租价格跌至2亿韩元区间
高利率叠加全租诈骗加剧租客逃离全租
但近期月租暴涨引发回流现象

随着高利率导致全租泡沫破裂，2月全国公寓平均全租价格从3亿韩元区间跌至2亿韩元区间，首尔公寓平均全租价格也从6亿韩元区间跌至5亿韩元区间。房东向承租人返还押金遇到困难的“逆全租”忧虑正在加剧。

据KB不动产1日消息，2月全国公寓平均全租价格为2亿9782万韩元，较1月的3亿0595万韩元减少813万韩元。全国公寓平均全租价格重新回到2亿韩元区间，是继2021年1月（2亿9528万韩元）之后时隔25个月。受2020年7月新租赁法出台影响，全租价格在2022年6月创下3亿4188万韩元的最高点后持续下跌。

2月首尔公寓平均全租价格也跌破6亿韩元关口，录得5亿9297万韩元，较1月的6亿1031万韩元下跌1734万韩元。首尔公寓平均全租价格重新回到5亿韩元区间，是继2021年2月（5亿9829万韩元）之后时隔24个月。同样是在2022年6月刷新6亿7788万韩元高点之后一路走低。

由于高利率大幅增加利息负担，承租人回避全租、偏好月租，公寓全租价格持续下跌。近期引发社会问题的大规模全租诈骗也被视为促使人们回避全租的原因之一。

今后将有相当规模的新建公寓交房，全租价格下跌趋势短期内难以扭转。根据韩国不动产院关于共同住宅预计入住量的信息，2023年和2024年两年间的入住量为79.6万户，比前两年的63.3万户增加26%。尤其是今年的预计入住量为44.3万户，较去年的33万7044户预计增加31.4%。

尤其在首尔，受新租赁法影响，全租价格大幅上涨的江南、瑞草、松坡等江南地区，预计入住量高度集中，该地区的逆全租忧虑尤为突出。实际上，首尔江南区开浦洞“Gaepo Xi Residence”在上月28日开始入住，但全租房源仍多达1300套。由此，84平方米户型的全租价格已跌至8亿5000万韩元左右。受新建小区入市冲击，老旧小区全租价格也大幅下滑，房东在返还押金方面面临困难。