写字楼租赁市场“回暖”……去年首尔办公楼空置率明显下降

Published 01 Mar.2023 06:00(KST)

有数据显示，去年首尔写字楼空置率持续下降，这与持续低迷的住宅市场形成鲜明对比。

根据房地产Planet于1日发布的报告，去年首尔市写字楼空置率年均为2.78%。空置率在去年1月达到全年最高的3.62%后，一直维持在3%区间，但从同年5月开始降至2%区间，12月更是降至2.07%，创下最低空置率。由此可见，临近年末空置率下降趋势愈发明显。本次分析所使用的写字楼租赁市场数据，是在电话、上门调查以及参考物业管理公司租赁公告等基础上构建的行情调查结果。

在首尔市内主要区域中，空置率最低的是GBD（江南区、瑞草区），去年月均仅为0.5%。在一年间小幅上升与下降交替出现的情况下，整体仍维持在1%以下。YBD（永登浦区、麻浦区）去年月均空置率为1.18%，1月为1.6%，12月为1.02%，除4月（0.92%）外，其余月份空置率均维持在1%区间。

相反，CBD（中区、钟路区）去年平均空置率为5.31%，为三个区域中最高。当然，该区域的空置率同样在临近年末时大幅下降。从1月的6.88%降至12月的3.68%，在主要区域中，年末相较年初降幅最大。

随着需求增加，租金也随之上涨。GBD租金较前一年同期上涨2.5%，其后依次为YBD上涨2.3%、CBD上涨0.6%。在GBD，无论是高端写字楼、大型楼宇、中大型楼宇、中型楼宇还是小型楼宇，以12月为基准，与前一年相比租金全部上涨。只是，在YBD和CBD部分楼宇类型中，租金有所下降：YBD的大型楼宇下降0.1%、中大型楼宇下降1.4%；CBD的小型楼宇则下降0.9%。