“今年内未售出住房或超10万套……应扩大PF担保限额”
有预测认为，年内未售出住房数量可能超过10万套。住房行业指出，为防止房地产市场“硬着陆”，有必要在扩大政府对未售出住房的担保额度的同时，采取收购未售出住房、通过放宽房地产监管来刺激需求等对策。
28日下午，在首尔汝矣岛国会议员会馆第一小会议室举行的由国民力量党议员 Kim Hak-yong 主办、大韩住宅建设协会后援的“应对住房市场危机方案”国会讨论会上，住宅产业研究院住宅政策研究室室长 Kim Deok-rae 正在进行发言。［照片＝记者 Gwak Min-jae］
View original image28日，在首尔汝矣岛国会议员会馆举行的“住房市场危机应对方案国会讨论会”上，业界和专家就未售出住房激增问题纷纷表达忧虑。以“住房市场展望与课题”为主题作报告的Kim Deokrye住房产业研究院住房政策研究室室长表示：“截至1月底，全国未售出住房为7万5539套，总量处于长期平均水平，风险不大，但如果近期初期认购率大幅下降，预计年内未售出住房将增至12.5万套，突破10万套。若考虑未申报的数量，规模还可能进一步扩大，因此有必要对未售出住房潜在风险进行周密的事前应对。”
KIM Jeongju韩国建设产业研究院经济金融·城市研究室室长在题为“实现住房市场软着陆的政策支持方案”的报告中表示：“自去年9月‘乐高乐园事件’发生后，由于政府迅速干预市场，目前因金融市场不稳定而引发住房市场危机的可能性正逐步缓解。但自去年三季度以来，全国认购率大幅下滑，住房项目中正常偿还贷款本息的可能性降低，项目实施主体与建筑企业同时出现不良的风险正在上升。”
此外，KIM室长为实现住房市场软着陆，强调了“提高认购率”的重要性，并提出有必要强化金融筹资支持。他表示：“目前住房城市保证公社（HUG）和韩国住房金融公社（HF）受理申请的项目融资（PF）担保总额度为20万亿韩元，相较于市场的潜在需求并不充足，因此有必要扩大额度，并同时制定补充对策，为建筑企业提供流动性支持，扩大政府在化解未售出住房方面的作用。”
在主题发言结束后正式展开的讨论会上，业界代表纷纷发出呼声。讨论会由前国土交通部次官Han Manhee担任主持人，KB经营研究所不动产研究组组长Kang Minseok、东国大学经济学系教授Park Seonyeong、Daekwang ENC代表理事Jo Yeonghun、国土交通部住房政策课组长Jwa Myeonghan作为讨论嘉宾出席。
Jo Yeonghun代表称：“如果因为建筑企业高价供给而导致出现未售出住房，可以认为是我们的责任，但在公共机构为推进新城开发项目而开发的土地上，也出现了大量未售出住房。希望通过修改租赁相关法律，使民间部门能够购买这些未售出住房，请政府和国会对此予以关注。”
Jwa Myeonghan组长表示：“目前未售出住房增加的速度与过去金融危机或国际货币基金组织（IMF）危机时期相似，我们在保持高度警惕的同时，不仅从数量上，而且从地区、企业、住宅规模、未售出房源区位、价格区间等多角度对当前形势进行分析”，并称“将分阶段进行应对”。
另外，当天的讨论会由国民力量党议员Kim Hak-yong办公室主办、大韩住宅建设协会赞助举行。前国土交通部次官Han Manhee担任主持人，住房产业研究院高级研究委员Kim Deokrye和建设产业研究院室长KIM Jeongju担任主题发言人。
28日下午，在首尔汝矣岛国会议员会馆第一小会议室，由国民力量党议员 Kim Hak-yong 主办、大韩住宅建设协会赞助的“住房市场危机应对方案”国会讨论会举行，Kim Hak-yong 议员、大韩住宅建设协会会长 Jung Won-ju 等与会者正在合影留念。大韩住宅建设协会提供
View original image版权所有 © 阿视亚经济 (www.asiae.co.kr)。 未经许可不得转载。
