37年来最大供应冲击下…飙升的美国公寓租金开始下跌

by Kwon Haeyoung

Published 28 Feb.2023 18:30(KST)

1月新签租金
比去年8月下降3.5%

美国主要城市的公寓租金已连续6个月下跌。由于加息导致房价下滑，再加上今年还有时隔37年的“供应洪峰”等待入市，有观点认为租金疲软走势在一段时间内将持续。

27日（当地时间），美国《华尔街日报》（WSJ）援引Apartment List的数据报道，今年1月公寓新签租赁合同的租金中位数为1338美元（约177万韩元），较去年8月的1386美元（约184万韩元）下降3.5%。由此，租金中位数5年来首次出现连续6个月下跌。

按城市来看，西雅图的公寓租金下跌了8%。波士顿和拉斯维加斯则各自下降6%。在Apartment List调查的52个主要城市中，自去年8月以来，没有任何一个地区的租金出现上涨。

此前，美国公寓租金在新冠疫情之后受市场流动性扩张和住房需求激增的叠加影响大幅攀升，仅过去两年的涨幅就高达25%。但随着美国联邦储备制度（Fed）去年启动强力加息，房价回落，公寓租金的涨势也被扭转。标普科尔逻辑凯斯-席勒房价指数在去年6月至11月间下跌了3.6%。叠加通胀和裁员导致承租人可支配收入减少，公寓租金自下半年起转为下行。

美国新建公寓供应的扩大也在拉低租金。根据房地产数据调查机构科斯塔集团的数据，美国今年新建公寓供应量预计约为50万套，有望创下1986年以来的最高纪录。结果是，承租人的地位也从“弱势方”转变为“强势方”。据房地产管理软件公司RealPage调查，上个月续签租赁合同的公寓住户比例为52%，为2018年以来的最低水平。这意味着，随着承租人寻找条件更优越的住房，选择续约的人也在减少。《华尔街日报》称：“新建公寓供应的增加为承租人提供了更多选择”，“房东将很难像2022年初那样上调租金。”

不过，租金下跌反映到物价中仍需要时间。上个月美国居民消费价格指数（CPI）项目中，居住成本同比上涨7.9%。