清凉里超高层商住综合体陆续入住
里门·辉京新区将建约1.5万户住宅
GTX、弘陵生物枢纽谷等利好云集
[亚洲经济 记者 Cha Wanyong] 首尔东大门区正迎来向高端住宅园区转型的关键时期。大批超高层商住综合体进驻的清凉里站一带已开始正式入住，计划引入约1.5万户的梨云·徽庆新城也将从下月起陆续开盘，开发进程日益明朗。
据24日房地产业界消息，清凉里“商住综合体四人组”将陆续迎来入住。“清凉里 Harrington Place”近期已开始入住，“清凉里站 Hanyang Sujain Graciel”、“清凉里站 Lotte Castle SKY-L65”、“Hillstate 清凉里 The First”也将相继启动入住房。上述小区均为40层以上，待全部入住后，清凉里一带的天际线预计将焕然一新。
清凉里目前正在同时推进首都圈广域快线铁路（GTX）B、C线（规划中），并预定建设综合换乘中心，有望重塑为江北地区的交通枢纽。
清凉里一带的不动产中介事务所表示：“即便广域快线铁路完工尚需时间，但具有高度象征性的超高层小区已经全部建成，区域价值将随之上升”，“加之美洲公寓、清凉里7区等一带的整备项目正在推进，居住环境会变得更加优越”。
位于清凉里站东北侧约1.5公里处的梨云·徽庆新城，将形成大规模住宅城。梨云·徽庆新城是对1号线回基站～外大前站～新梨云站一带住宅进行再开发的项目，计划共打造约1.5万户。
目前徽庆1区（徽庆 Haemoro Prestige）和2区（徽庆 SK View）已完成入住，今年3月，徽庆3区由 GS建设施工的“徽庆 Xi Decentia”计划开盘。该小区共1806户，其中39～84平方米的700户将面向普通购房者公开销售。
随后，在梨云洞的梨云1区（Samsung C&T）和梨云3区（HDC Hyundai Development Company·GS建设）将于年内推出品牌公寓。近期梨云4区也已获批事业实施许可，再开发项目已进入最后冲刺阶段。
房地产信息公司 Real Estate Infom 권일（Kwon Il）研究组组长表示：“国内顶级建筑公司参与施工，随着新城的打造，基础设施也将同步改善”，“从回基站到清凉里站仅一站地距离，因此可以直接享受清凉里一带开发带来的利好”。
此外，东大门区还有“弘陵生物枢纽谷”等多重利好正在推进。首尔市和东大门区正在推进弘陵研发（研究·开发）支援中心及高端医疗器械开发中心建设项目，并计划于今年推动指定“弘陵生物·医疗特定开发振兴地区”。由于毗邻高丽大学、KAIST、庆熙大学、韩国外国语大学等主要高校，被评价为产学研衔接顺畅。
同时，东部干线公路地下化项目计划也已通过首尔市审议，前往江南的通达性将大幅提升。根据首尔市预测，地下道路开通后，从芦原区月陵桥到江南区大峙洞的通行时间将由原先约30分钟缩短至10多分钟，东大门区也有望因此受益。此外，横跨城北区和东大门区的梨云车辆基地（20万平方米）也将被打造成集居住、商业、办公于一体的综合空间。
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