光州·大田数年内新建公寓或将稀缺…入住房源锐减65%

Published 23 Feb.2023 07:42(KST)

Updated 23 Feb.2023 07:59(KST)

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[亚洲经济记者 Cha Wanyong] 今年新建公寓的入住数量预计将与去年保持相似水平，但光州广域市和大田广域市等部分地方大城市的供应量预计将大幅减少。

据23日房地产R114统计，今年全国计划有共35万6704户新建公寓入住。按地区来看，京畿道以11万3692户的规模位居首位，其后依次为仁川（4万5169户）、大邱（3万6059户）、忠清南道（2万6701户）、首尔（2万6079户）等。

计划供应量最少的地区是济州道，仅为1135户；世宗市、大田、光州等地的预计入住量也均不足5000户。

从增减幅来看，光州和大田的同比增减率均约为-65%，降幅居前。光州从去年的1万3716户减少到今年的4750户，缩减约9000户；大田则从9863户减少到3370户，缩减约6000户。光州创下11年来最低水平，大田则是14年来最低。

有观点认为，以光州等供应大幅缩减地区为中心，在数年内可能出现新建公寓“供不应求”的现象。尤其是今年新推预售供应量也预计将比去年减少约30%，有分析称，供应“干旱”现象或将进一步加剧。

房地产信息公司 Real Estate Info 研究团队长 Kwon Il 表示：“由于过去几年景气期内预售的项目陆续入市，总体入住量并未大幅下滑，但随着预售量减少，入住量也将开始快速下降。”他还称：“短期内虽有难度，但今后若供应减少、利率回落至正常水平，房地产市场恢复正常的可能性较高。”

在此背景下，预计出现供应“干旱”的部分地区，仍有新预售项目计划推出。

在今年入住量将大幅减少的光州，Hoban建设计划于3月推出“WE PARK Mareuk公园”项目。该项目由专用面积84至135平方米的中大户型构成，共15栋，总计917户。

在全罗北道，3月将供应“井邑 Prugio The First”以及民间参与的公共分售公寓“益山 Buseong Desiang”。两项目分别提供707户和745户。

在大田，3月将推出“伽倻洞 Dawo Gallery Hurium”项目，专用面积59至78平方米，共224户；在釜山，POSCO建设计划于4月通过Dangni–Seunghak地区住宅组合项目，预售专用面积59至84平方米、共824户的公寓。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。