[成网红的拍卖]②走进法庭…为了一套公寓数十人明争暗斗

by Im Onyu

by Kwak Minjae

Published 23 Feb.2023 06:00(KST)

Updated 23 Feb.2023 07:01(KST)

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首尔中央地方法院等拍卖现场直击
流拍两三次的公寓更抢手…成交前紧张弥漫
为应对下半年拍卖三五成群组织学习小组

[亚洲经济任温柔记者、 Ryu Taemin 记者、 Kwak Minjae 记者]“之前几乎处于开门歇业状态的拍卖法庭，如今仿佛什么事都没发生过一样，150个座位坐得满满当当。”

19日，在首尔瑞草区首尔中央地方法院第4别馆拍卖法庭入口处。一本售价5000韩元的拍卖信息刊物的销售员表示：“生意不好时撤掉的咖啡自动售货机恐怕也要重新搬进来了”，对拍卖会场重新焕发的活力表示欢迎。

实际上，法庭里人潮汹涌，进来的人无不感到惊讶。开庭时间上午10点时在场的只有50多人，到了投标文件截止的11点20分，人数激增到将近200人。当天遇到的一名30多岁上班族表示：“我原以为房价下跌的话，可以通过拍卖便宜地买到自己的房子，但看到这么多人，惊讶于大家居然抱着同样的想法。”

三次流拍的“半价公寓”要抢到手…数十人明争暗斗

近期，越来越多人涌入作为房地产缝隙市场的法拍市场。刚开始理财的20多岁人群、准备置办新婚房的30多岁人群、需要副业收入的40多岁人群、退休后寻求新挑战的50、60多岁人群，可谓形形色色。在刚需购房者与投资者交织的拍卖法庭上，参与者集中关注的标的物有一个共同点：就是多次无人问津、价格较评估价大幅打折、堪称“半价公寓”的优质房源。

在拍卖中，每流拍一次，首尔地区的最低起拍价就会下调20%，仁川和京畿道地区则下调30%。近几年经历新冠疫情后房价大幅下跌，拍卖法庭遭到冷遇，流拍标的不断累积。一名数十年来持续参与拍卖的70多岁郑某称：“只要策略制定得好，就等于打开了一条以极低价格拍下优质房源的道路。”

当天吸引最多投标人的标的是铜雀区大方洞 Daebang2次 e편한세상 （e-Pyunhansesang）131平方米（专用面积）。共有15人递交了投标文件。该房源在去年11月和今年1月两次流拍，最低起拍价降至评估价14亿3200万韩元64%的9亿1648万韩元。案号被叫到、即将念出最高出价者姓名前，法庭内一片紧张气氛。经过15人的激烈争夺，最终由赵某以11亿2367万韩元成交。虽然比最低起拍价高出2亿多韩元，但与近期16亿韩元的叫价相比，仍便宜了4亿多韩元。

在京畿道的拍卖法庭上，多次流拍、身价大幅缩水的标的物同样人气火爆。14日，在水原地方法院安养支院，安养万安区三星 Raemian 59平方米的拍卖吸引了30人参与投标。这同样是一处三次流拍的标的，最低起拍价已降至评估价8亿韩元一半水平的4亿960万韩元。居住在江原道、专程为参与该标的拍卖而来的60多岁李某表示：“临近安养川，视野很好，正前方还有安养站，地理位置也很不错”，“最低起拍价较低，比直接买卖划算得多。”该房源最终由另一位李某以5亿2999万韩元的最高出价拍得。

下半年房地产拍卖或大增甚至出现模拟投标学习小组

在法庭上，还发现不少人是为了应对加息余波导致下半年房价进一步下跌、拍卖房源大量涌现的情况，提前进行“演练”。一名请了一天年假、在首尔中央地方法院进行模拟投标的30多岁上班族安某表示：“一年前朋友通过拍卖便宜拍下了水原的一套公寓，但现在市价更跌了，他正在后悔”，“我打算再等等房价继续下跌，然后参与多次流拍房源的竞拍。”

与女儿一同来到安养支院的60多岁朴某表示：“想着如果能通过拍卖给在安养上班的女儿买房就好了，所以正在学习”，“三次流拍的房源往往会吸引大量投标人，趁着二次流拍时以低于市场叫价的价格买下，也是不错的方法。”

此外，三三两两聚在一起填写投标文件的房地产拍卖学习小组或培训班学员，也随处可见。一名50多岁女性称：“我对拍卖非常感兴趣，和朋友们建了一个集体聊天群来共享信息”，“今天我来了首尔中央地方法院，另外一位朋友则去了南部地方法院。”