[成“热门地”的拍卖]③“比买卖便宜多了”……从梭哈转向拍卖的2030一代

by Kwak Minjae

Published 23 Feb.2023 06:00(KST)

Updated 23 Feb.2023 17:08(KST)

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首尔江南区驿三洞一处自习咖啡馆内正在进行的不动产拍卖相关课程现场。二三十岁的年轻学员正在听课。读者提供

[亚洲经济记者 Ryu Taemin，记者 Kwak Minjae] 首尔江南区一家自习咖啡馆。这里正在进行的“房地产拍卖基础班”课程座无虚席，几乎找不到空位。近期拍卖热潮兴起，二三十岁的年轻学员大量涌入。开设课程的律师 Kim Jingu 表示：“直到去年上半年，来听拍卖班的人一个月也就只有5～6名，但今年以来人数增加到20多人”，“尤其是学员中三十岁出头的青年群体比例非常高。”

课程直到周末深夜才结束，但学员们想学习拍卖的热情在聚餐场合中依然延续。大家一边共进晚餐，一边使用“确定日期”“对抗力”等对普通人来说略显陌生的专业术语，交流房地产拍卖相关的知识和信息。一名在职学员A（29岁）称：“以前都是自己一个人学习，现在通过听课既能系统学习知识，又能和对拍卖感兴趣的人交流，所以一直坚持参加。”

大型培训机构同样掀起“2030拍卖热”…公卖市场也吸引大量青年

这股拍卖热也蔓延到了大型培训机构。一家位于江南的大型培训机构相关人士表示：“与2021年相比，听房地产拍卖课程的人数增加了大约3倍”，“随着年轻人对房地产拍卖的关注度提高，目前学员大多数是二三十岁的青年。”位于芦原区的一家房地产拍卖专业培训机构相关人士也称：“以前学员中四五十岁中年群体占到七八成，是绝对多数，但最近年轻学员的比例急剧上升。”

统计数据同样如此。根据23日法院登记信息广场提供的“所有权转移登记申请买受人现况”资料显示，上个月在首尔通过拍卖申请所有权转移登记的二三十岁买受人共有87人。这一数字是去年3月（89人）以来的最高值，与人数最少的去年11月（53人）相比，两个月内增加了34人，增幅达64.1%。

在公卖市场也出现了同样的趋势。根据韩国资产管理公司（KAMCO）Onbid平台统计，去年参与公卖住宅类标的竞拍的5935名竞拍者中，40岁以下青年为3708人，占比62.4%。这一比例较2021年青年群体占比59.2%上升了3.2个百分点。尤其是在公寓方面，去年青年群体占比为64.9%，较前一年（62.3%）提高了2.6个百分点。

不买卖、不摇号，改走拍卖实现“购房”…作为投资产品也备受青睐

首尔江南区驿三洞一处自习咖啡馆内正在进行房地产拍卖相关课程，二三十岁的年轻学员正在听课。读者提供

青年群体将目光投向拍卖市场，是为了实现“购置自住房”。自去年下半年以来，公寓拍卖市场遭遇寒流，拍卖标的接连流拍。随着连续流拍导致最低竞拍价下调，价格竞争力凸显，想以低于市价买房的需求随之增加。

实际上，正在通过线上线下听拍卖相关课程的 Lee Minseop（30岁）表示：“无论是认购还是买卖，进入门槛都很高，所以我正准备通过拍卖来买一套能住的房子”，“最近成交价明显下降，能够以更低价格购入，这一点让我觉得很有吸引力。”

不仅是自住，因投资目的而投身拍卖的青年也十分显眼。上班族 Kim Daeyoung（29岁）称：“大约从2～3年前开始对拍卖产生兴趣，之后通过实际中标等方式持续进行投资”，“最近拍卖市场上优质标的增多，我也去过拍卖法院。”他尤其表示：“波动性较大的股票或虚拟货币等理财方式很难与本职工作兼顾，所以我把目光转向拍卖”，“只要不以过高价格中标，我认为拍卖始终是一种稳赚不赔的投资方式。”

YouTube引爆的“青年拍卖热潮”

之所以2030一代开始关注房地产拍卖，很大程度上与社交媒体的影响有关。Lee Minseop称：“通过YouTube等社交媒体接触到理财相关内容，自然而然就转向对拍卖的关注”，“看到通过房地产拍卖等方式取得成功的网红，也会产生‘我也想那样’的欲望。”正在经营个人企业的 Park Heeju（31岁）表示：“通过社交媒体，看见和自己年龄相仿的人中标拍卖标的，或者通过巨大的价差收益获利，从而对拍卖产生了好奇心。”

地地拍卖（GgiG Auction）高级研究员 Lee Juhyun 表示：“直到几年前，房地产拍卖仍被普遍视为中年群体的专属领域，但最近可以明显感受到大量年轻一代涌入”，“一方面是因为最近房价大幅上涨，大家对房地产的关注度整体提高，另一方面则是通过社交媒体等渠道，‘拍卖并非坏事’这种认知不断扩散。”他接着提醒：“不过，为了吸引需求者，咨询公司或培训机构等夸大甚至歪曲事实的情况也不少”，“如果不加甄别地相信这些信息，进行共同投资等，可能会导致过于激进的决策，需要格外留意。”

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本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。