房东“押金”利率上调至2.9%…税负或将加重

by Ju Sangdon

Published 22 Feb.2023 15:00(KST)

Updated 22 Feb.2023 16:25(KST)

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企划财政部修订“2022年税制改革后续施行细则”草案
押金视同租金计税年利率由1.2%上调至2.9%

【亚洲经济世宗=记者 Joo Sangdon】从今年起，全租保证金的税收负担将有所增加。由于受市场利率上升影响，用于计算租赁保证金“视同租金”时适用的利率将从年利率1.2%上调至年利率2.9%，涨幅超过2倍。

22日，企划财政部发布了包含上述内容的《2022年税制改革后续施行细则修正案》。

根据税法，月租和保证金都作为房东的所得，属于征税对象。月租在拥有2套及以上住房时、保证金在拥有3套及以上住房时，需要就此缴纳税款。但截至今年，若所拥有住房中，某住宅的专用居住面积在40㎡以下且基准市价在2亿韩元以下，则被认定为“小型住宅”，在计算住房套数时予以剔除。也就是说，即便是3套房的多套房持有者，只要其中1套为小型住宅，就按2套住房计算，从而被排除在征税对象之外。

若拥有3套及以上住房的多套房持有者从承租人处获得的保证金总额在3亿韩元以上，则需将保证金折算为月租，即计算视同租金，并以此为基准征税。在合计保证金中，以超过3亿韩元部分的60%乘以利率来计算视同租金，而这一利率将从年利率1.2%上调至年利率2.9%。

例如，某3套房持有者每套房不收月租，仅收取3亿韩元的全租保证金，则总保证金为9亿韩元。假设房东没有其他所得，去年9亿韩元保证金所对应的视同租金为432万韩元。这是用总保证金9亿韩元减去3亿韩元得出的6亿韩元，再取其60%即3.6亿韩元，乘以1.2%利率的结果。但若利率上调至2.9%，视同租金将增至1044万韩元，应税所得增加612万韩元。企划财政部据此估算，年度应纳税额将增加20万9304韩元。

图片由联合通讯社提供

该利率同样适用于因多缴等原因在退还国税和关税时加计返还的利息相当额，即国税和关税退税加算金。也就是说，政府应退还税款所附带的利息也将一并上调。

企划财政部相关人士表示：“利率一直以来都是综合考虑定期存款平均利率，每年进行调整，这次是反映了近期市场利率上升趋势进行上调”，“从政府立场看，这是对退税部分和征收部分同时适用的利率进行上调，因此在税收上将是中性的”。

同时，企划财政部还将通过修改施行细则，扩大国家战略技术商业化设施的范围。一旦被认定为国家战略技术商业化设施，将适用高于一般设施（大企业·中坚企业·中小企业分别为1%·5%·10%）的投资税额扣除率（8%·8%·16%）。目前在半导体、二次电池和疫苗3大领域共31个设施的基础上，新增▲系统半导体测试设备制造设施 ▲有源有机发光二极管（AMOLED） ▲微型发光二极管（Micro LED） ▲量子点（Quantum Dot）纳米材料显示器 ▲用于面板制造的蒸镀·涂层材料 ▲薄膜晶体管（Thin Film Transistor）形成设备等6个设施，合计扩大至37个设施。

新成长商业化设施的范围也将扩大。以目前未来型汽车、碳中和等13个领域181个设施为基础，重点围绕碳中和领域新增设施（新设9个·扩充4个），使之增至13个领域190个设施。新成长商业化设施适用的投资税额扣除率为：大企业3%，中坚企业6%，中小企业12%。

此外，体育教练和体能训练师也将被要求就自2025年1月1日起发生的所得提交相关资料。目前只有代驾司机、快递专送司机、球童、看护人员等8个行业每月向税务机关提交所得资料。此次是在该对象范围内新增体育教练和体能训练师。

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另外，企划财政部还考虑到最近3年中小企业工资增幅水平，决定将作为工资所得增加税制适用标准的中小企业平均工资增幅率，从现行的3.0%上调至3.2%。对于代为办理查封财产变卖业务的韩国资产管理公司所收取的代理手续费，也将予以上调：其中，变卖手续费从变卖金额的3.0%上调至3.6%，撤销变卖决定手续费则从买受价款的1.2%上调至2.4%。

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本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。