市中心写字楼空置率时隔逾13年降至3%多但租金持续大涨

by Roh Kyungjo

Published 19 Feb.2023 08:00(KST)

GBD·YBD空置率维持在1%至2%区间
月租金同比最高上涨10%

[亚洲经济记者 Noh Kyungjo] 上个月首尔都心圈（CBD）写字楼空置率时隔约13年首次降至3%区间，为全球金融危机之后最低水平。江南圈（GBD）和汝矣岛国（YBD）的空置率则维持在1%至2%区间。

首尔市内办公楼全景。联合通讯社供图

根据19日房地产服务公司Zenstar Mate近日发布的《写字楼月度市场动向》报告，上个月CBD包括新建楼宇在内的空置率为3.6%，自2009年11月以来首次进入3%区间，较前一个月下降0.4个百分点。剔除新建楼宇后的空置率更低，为3.1%。

Zenstar Mate解释称：“位于中区的超大型写字楼Mirae Asset Center One东馆新入驻了SK hynix的据点办公室，消化了2000坪以上的空置面积；南大门地区Soonhwa Tower也确认有金融、保险业等企业入驻。”据悉，从其他区域迁来的批发零售企业也填补了乙支路Signature Tower剩余的空置面积。

GBD和YBD包括新建楼宇在内的空置率与前月持平，分别为1.7%和2.2%。

就GBD而言，位于瑞草区的中型写字楼Daegak Building引进了商务支援服务业者入驻，消除了空置；大型写字楼Dongwon F&B Building则被认为是原有入驻企业扩租所致。位于江南区德黑兰路的Hana金融集团江南办公楼也被观测到有新入驻案例。

Zenstar Mate表示：“今后江南站附近将有多处新增供应计划，但大多是自用办公楼性质的小型写字楼，预计对整体空置率的影响有限。”

分析认为，YBD自2020年7月以来持续的空置率下行趋势有所放缓，原因被指在于本就较低的空置率以及圈内承租人之间的迁移。事实上，LG化学已完成从汝矣岛LG Twin Tower迁往附近的Parc 1 Tower 1，而原本入驻Parc 1的LG Energy Solution则扩大了租赁面积。