去年9月以来连续4个月增长
“虽言复苏为时尚早…但交易冰封不再重现”
[亚洲经济 记者 Kim Hyemin] 今年1月，首都圈公寓买卖成交量较前一个月增加约36%。这是连续4个月呈现增势，有分析认为，在政府放宽各类监管措施的带动下，交易量出现反弹。
16日，房地产R114对国土交通部实际成交价资料进行分析后表示，上个月首都圈公寓买卖合同签订件数统计为6647件。首尔和仁川自去年6月以来，时隔7个月再次出现超过1000件的买卖合同；京畿道则以4264件的成交量，比前一个月增加约35%。由于1月签订合同的申报期限截至本月底，成交件数预计还将进一步增加。
统计显示，1月成交量中约60%为成交价在3亿韩元以上至9亿韩元以下区间的中低价公寓交易。分析认为，2021年房价上涨期曾处于10亿韩元区间的部分小区，纷纷跌至9亿韩元以下易手，从而抬升了这一价格区间的占比。
在首尔，以诺园区、道峰区、城北区等中低价公寓密集区域为中心，9亿韩元以下购房需求高度集中。江南三区则以重建项目小区和大规模小区为主，成交有所增加，15亿韩元以上公寓的交易占比也小幅上升。不过，与去年1月相比，江南区大峙洞银马公寓专有面积76平方米的成交价已从24亿韩元区间跌至18亿韩元区间，松坡区大型小区专有面积84平方米户型的成交价也从此前平均21亿～23亿韩元降至17亿～18亿韩元，价格跌幅较大。
在京畿道和仁川，成交价在3亿韩元以上至6亿韩元以下的交易占比已超过一半。
交易量之所以出现反弹，被认为与去年12月实施的多项放松措施有关，包括允许为15亿韩元以上公寓发放住房抵押贷款、在调控地区对无房者一律适用50%的总债务偿还比率（LTV）、解除首都圈部分调控地区等政策利好，市场对政策红利的期待情绪正在升温。
随着交易量增加，市场对买方需求恢复的期待也在提高。上个月底，特别住房抵押长期固定利率贷款产品“特例住房安居贷款”已正式推出；下个月起，对调控地区多套房持有者以及从事租赁、买卖业务的业主发放住房抵押贷款也将被允许，这些都被视为利好因素。
不过，也有观点指出，仅凭1月交易量就判断市场已经进入复苏阶段还为时过早。虽然交易量已连续4个月增长，但与最近3年首都圈1月月均成交量（2.2182万件）相比，目前水平仅约为其30%。
房地产R114首席研究员 Baek Saerom 表示：“从走势来看，再次出现类似去年下半年那种交易断崖式下滑的可能性较小。”但她同时指出：“目前仍以急售房源主导的降价成交为主，考虑到偿还利息负担和经济不景气等因素，买方情绪在短期内完全扭转的可能性不大，更有可能呈现交易量逐步缓慢增加的态势。”
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