原KT江东支社旧址“江东站 SK Leaders View”20日开盘

Published 15 Feb.2023 17:00(KST)

Updated 16 Feb.2023 17:28(KST)

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84·99㎡户型定价为9.51亿~13.56亿韩元

[亚洲经济记者 Cha Wanyong] 受房地产景气低迷影响，迟迟未能确定开盘日程的居住型公寓式办公楼“江东站 SK Leaders View”将于本月20日启动认购。该项目分为建筑面积84㎡、99㎡两种户型，售价定为9.51亿~13.58亿韩元。

“江东站 SK Leaders View”效果图。

据15日实施方DS Networks及施工方SK ecoplant等方面表示，将于20日启动对建设在原KT江东支社用地上的“江东站 SK Leaders View”的分销。该项目由地下6层至地上20层、共3栋组成，建筑面积84~99㎡共378户，并将同时供应约1.5万㎡的商业设施。

售价方面，84㎡户型为9.51亿~11.49亿韩元，99㎡户型为12.12亿~13.56亿韩元。考虑到这是没有阳台等赠送面积的公寓式办公楼，因此可与此前开盘的遁村主公（Olympic Park Foreon）建筑面积59㎡、84㎡户型进行比较。

遁村主公的分销价格为每3.3㎡平均3829万韩元，建筑面积59㎡户型的价格区间为9.794亿~10.625亿韩元，84㎡户型则以12.36亿~13.204亿韩元供应。由此可见，“江东站 SK Leaders View”（59·84㎡户型）与遁村主公（59·84㎡户型）的售价大致相近。

其间，实施方DS Networks在确定“江东站 SK Leaders View”的开盘日程方面颇为费劲。尽管在房地产市场低迷、库存房大量出现的情况下，仍不得不将分销价格定在一定水平以上，这是因为必须回收用于土地收购的约1510亿韩元资金。

DS Networks于2020年8月从KT购入江东电话局用地（7715㎡，位于首尔江东区吉洞415-9号）。该地块紧邻5号线吉洞站前的大路，属于核心地铁站区域，当时的土地收购成本接近1600亿韩元，除取得税和评估费用外，纯土地价格就高达1510亿韩元。

DS Networks原计划于去年开盘，但受房地产市场低迷以及遁村主公开盘延迟等变量影响，一直推迟供应时点。近期甚至连遁村主公在认购中都表现不佳，DS Networks于是下调了供应价格。据相关业界人士透露，较原先计划的供应金额下调了约10%。同时，考虑到利率上升带来的负担，项目还决定提供中期付款全额免息优惠。

不过，业界预测，“江东站 SK Leaders View”要实现全部售罄仍需一定时间。超过1万户的大型公寓小区尚且销售困难，更何况是不到400户的居住型公寓式办公楼，销售环境并不乐观。