首尔公寓交易回暖…重建小区售价跌幅也在收窄

by Kim Hye Min

Published 12 Feb.2023 11:46(KST)

Real Estate R114发布首都圈每周楼市动态

[亚洲经济金惠敏记者] 首尔公寓买卖价格仍然录得负增长，但成交量略有回暖。随着对整备项目活性化的期待升温，重建小区的买卖价格已连续3周跌幅收窄。

据房地产R114 12日消息，本月第二周首尔公寓买卖价格环比下降0.06%，跌幅较前一周收窄0.03个百分点。重建小区环比下跌0.02%，连续3周缩小跌幅。普通公寓则下跌0.07%。

在首尔，随着放宽监管政策持续推进，以大幅降价的急售房源为主，购房咨询也在增加。继“1·3对策”之后，政府又推出面向9亿韩元以下住房的特别住房公积金贷款等措施，积极表明推动市场软着陆的意愿，成交量呈现逐步回升的态势。不过，由于买卖双方的价格预期差距较大，实际签约之前仍存在相当的拉锯。

从各区买卖价格来看，依次为▲冠岳(-0.37%) ▲江西(-0.25%) ▲铜雀(-0.16%) ▲龙山(-0.11%) ▲中区(-0.10%) ▲江南(-0.08%) ▲九老(-0.08%) ▲道峰(-0.08%) 等区跌幅较大。

新城方面，由于第一期新城特别法的推进尚未被市场完全消化，整体环比下降0.06%。从地区来看，▲坪村(-0.14%) ▲山本(-0.13%) ▲东滩(-0.07%) ▲板桥(-0.07%) ▲盆唐(-0.06%) ▲一山(-0.06%) 等地多呈现弱势。

京畿道和仁川环比下跌0.05%。从地区来看，▲水原(-0.15%) ▲龙仁(-0.13%) ▲高阳(-0.09%) ▲城南(-0.08%) ▲金浦(-0.04%) ▲南杨州(-0.04%) ▲议政府(-0.04%) ▲乌山(-0.03%) 依次下跌。

全租市场同样较前一周跌幅有所收窄，但首尔受江南、铜雀等地大规模公寓入市影响，价格下跌0.15%。首尔此前短期大涨的价格，正随着全租合同到期而持续回调。▲冠岳(-0.58%) ▲江西(-0.53%) ▲铜雀(-0.42%) ▲龙山(-0.39%) ▲钟路(-0.38%) ▲阳川(-0.25%) ▲麻浦(-0.24%) 依次下跌。

新城以及京畿道·仁川的变动率均为-0.07%，跌幅相同。

房地产R114首席研究员 Yoon Jihae 表示：“被称为第一期新城特别法的《老旧规划城市整备及支援特别法》公布后，预计整备项目推进小区将其视为有利于价格防守的利好因素”，“不仅是第一期新城，首尔的开浦、高德、上溪、木洞等宅地区也被纳入适用对象。”