CBRE：“商用房地产投资观望情绪加重…长期持有增加”

Published 12 Feb.2023 06:00(KST)

首尔永登浦区汝矣岛一带办公楼全景

[亚洲经济记者刘泰民] 预计今年首尔商业用不动产市场的交易规模将会减少、收益率则将上升。不过也有观点认为，下半年市场将出现回暖。

12日，全球综合不动产服务企业 CBRE 发布的《2023年国内不动产市场展望报告》显示，今年首尔商业用不动产市场预计将出现交易规模缩减及收益率上升的情况，原因在于融资成本及资金筹措风险的影响。不过，随着下半年物价到达高点、加息基调趋于缓和，市场有望转入复苏态势。

CBRE Korea 代表 Im Dongsu 表示：“去年国内资产管理公司持有盲池基金，流动性风险仅在有限范围内被观察到。相反，今年由于未动用资金（Dry Powder）消耗以及高利率压力导致市场萎缩，投资活动预计将有所减少。”

他补充称：“在此背景下，由于卖方与买方之间对价格预期的不平衡，选择长期持有策略的投资者正在增加，短期内投资活动将继续呈现观望态势。”

CBRE 预计，首尔A级写字楼市场中，优质资产的平均收益率将处于4%出头至中段水平，这是在持续的供需失衡下租金收入继续上升所致。首都圈A级物流中心市场中，若为核心级优质资产，预计仍将以5%出头的收益率进行交易。

相反，资产间的两极分化被认为将进一步加剧。由于通货膨胀及开发成本上升带来的风险，今年即将竣工的资产可能以折扣价格出售，或因再融资失败而被公开拍卖处置，从而推高收益率。

在投资市场方面，Concordian大厦、童话大厦、南山广场、汝矣岛国一带的 Hyundai Capital 办公楼等写字楼交易预计将在上半年完成，因此整体投资规模有望扩大。

预计从2025年以后，以乙支路、世运、西小门一带为中心，大部分供应将集中在都心区域。江南区域则因乐天七星及情报司用地再开发等处于规划阶段的大型复合资产项目，中长期来看有望缓解供应紧张。相反，汝矣岛国一带的空置不足现象则预计将在相当长一段时间内持续。

在零售市场方面，CBRE方面解释称，在今年整体消费预计萎缩的背景下，零售商的差异化战略变得更加重要。线下门店战略的关键词是“有所取舍、集中发力”，典型做法包括打造大型旗舰店、通过增加门店数量和丰富业态来扩大与顾客的接触面、运用快闪店营销、联名合作以及品牌焕新等。

在物流市场方面，继去年之后，预计今年大规模资产仍将主要集中供应在仁川。利川和安城则预计将承接约三分之一的整体供应。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。