一路飙升的盘浦公寓，8个月内骤降超10亿韩元
Banpo Xi 84㎡成交价重回2亿韩元区间，时隔1年8个月
Banpo Jugong 1价格较去年最多下跌12亿韩元
[亚洲经济 记者 Noh Kyungjo] 首尔公寓价格今年以来虽然跌幅有所收窄，但江南圈代表富人区“盘浦”一带的小区却仍在延续年初的下跌成交。其中有的小区在8个月内跌去了超过10亿韩元。不过专家表示，与其关注价格下跌，不如把重点放在成交本身的出现上。
根据9日国土交通部实价公开系统的数据，盘浦Xi专用面积84.984平方米户型于上月19日以28.4亿韩元成交。与去年5月创下的最高价39亿韩元相比，下跌了10亿韩元以上。专用84平方米户型以20亿韩元区间成交，是自2021年5月（20亿韩元）以来时隔1年8个月再次出现。
盘浦住公1小区的价格也回落到了2年前的水平。今年1月的成交包括：▲专用106.26平方米 43亿韩元 ▲专用107.47平方米 49亿韩元 ▲专用140.33平方米 54.5亿韩元。其中，140.33平方米户型较去年实价下跌了超过12亿韩元，其余两笔成交价也最多相差约10亿韩元。
该公寓位于汉江沿岸，被视为重建项目中最受瞩目的“重量级选手”。重建项目按1～4居住区分段推进，其中1、2、4居住区将建成“DH CLASSE”，3居住区将建成“Prestige by Raemian”。
当然，也有走势依然坚挺的小区。Raemian Prestige专用84平方米户型今年以来以30亿～33亿韩元水平成交。考虑到目前仍处于年初，与去年（31亿～38亿韩元）差距并不大。20亿韩元区间的成交最近一次出现在2021年第一季度。
在这些小区中，尽管去年房价整体下行，但部分户型仍刷新了成交纪录，继续展现出作为富人区“领头公寓”的存在感。不过，它们最终也未能逆转整体趋势，价格出现了滞后性下调。不过，有舆论认为，即便是通过消化急售房源而促成的成交，从成交量逐步增加的角度来看，仍属积极信号。
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房地产R114研究团队负责人 Yoon Jihae 表示：“政府对房地产市场实现软着陆的意志很强，各类调控相继放松，使得原本几乎‘悬崖式’停滞的成交开始一点点恢复。理所当然，首先成交的一定是价格较低的房源，因此实价较去年偏低在所难免；而且此前成交极为稀少，很难认为已经在小区层面形成了稳定的市场报价。”
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