[亚洲经济 记者 Ryu Taemin] 由于放松房地产调控的基调，首尔等首都圈房价跌幅有所收窄，但第二期新城的房价仍在大幅下滑。受连续加息导致的全租价格下跌影响，加之此前房价暴涨带来的疲劳感累积，买方需求似乎明显减弱。
根据韩国不动产院9日公布的上月第五周（以30日为基准）公寓价格周度动向，首尔公寓价格跌幅为0.25%。与去年12月第四周创下近10年来最大跌幅的-0.74%相比，一个月内跌幅缩小到了三分之一左右。同样，去年12月第四周录得-0.93%跌幅的首都圈公寓买卖价格，在上月末的跌幅为-0.44%，降幅缩小到此前的一半以下。
相反，包含第二期新城地区的周度跌幅却在进一步扩大。以Dongtan新城所在的京畿道华城市为例，上月末公寓买卖价格跌幅为1.01%，连续5周保持在-1%以上。从月度来看，这一趋势更加明显。上月华城市公寓买卖价格下跌了5.38%，跌幅大于去年11月的-2.37%和12月的-3.50%。
其他地区的跌幅也同样在扩大。Gwanggyo新城所在的京畿道水原市灵通区，上月跌幅为-4.52%，跌势重于前一时期去年11月的-3.09%和12月的-3.78%。部分Wirye新城所属的城南市寿井区，在11月-2.70%、12月-4.83%、1月-4.74%等数据中也可以看出跌幅不断扩大。
“同样的价钱就买首尔”……全租价格下跌也成利空因素
有分析认为，此番下跌源于买入情绪萎缩。一位房地产专家表示：“Dongtan、Gwanggyo等第二期新城供应量很大，但需求却相对有限”，“由于距离首尔较远，就业与居住的距离接近性较低，确实削弱了吸引力”。他补充称：“通过特例住房抵押贷款等政策，自有住房购置虽然变得相对容易，但在价格相同的情况下，需求似乎更倾向于首尔地区。”
全租偏好度下降、全租价格下跌也被视为主要原因之一。城市与经济公司代表 Song Seunghyun 表示：“过去第二期新城拥有充足的全租需求来支撑价格”，“但近期由于连续加息导致资金筹措负担加重，全租价格和需求都在减少”。
实际上，韩国不动产院数据显示，华城市的全租价格跌幅自去年11月的-3.35%、12月的-4.71%到今年1月的-8.24%一路扩大。水原市灵通区在11月-4.20%、12月-5.04%、1月-7.80%期间，跌幅同样不断加大；城南市寿井区在同一时期分别录得-3.07%、-5.39%、-6.14%，全租价格持续暴跌。
房价暴涨带来疲劳感仍在……买卖双方心理价差拉大，观望情绪延续
买方与卖方之间的价格差距也被认为对下跌趋势产生了影响。韩国不动产院分析称：“由于卖方与买方之间的期望价格差距迟迟难以缩小，市场观望情绪持续。”现实中，房东之间形成了未来加息幅度有限的预期，因此坚持高价或干脆撤回挂牌房源的案例不断增加。相反，因加息导致资金筹措负担加重的买方则试图以更低价格购房，交易因此以急售房源为中心进行。
此外，房价急剧上涨后的反作用也发挥了作用。城市与经济公司代表 Song Seunghyun 表示：“Dongtan、Gwanggyo、Wirye等新城地区此前房价大幅上涨，购房者的价格疲劳感不断累积”，“在加息等因素的共同作用下，房价下跌趋势正在加深”。
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