公寓法拍市场“捡漏”升温，全国公寓成交率重回30%区间

[亚洲经济 记者 Gwak Minjae] 随着在房地产寒潮中冻结的拍卖市场回暖，全国公寓拍卖成交率恢复至30%。有分析称，由于政府放松监管，以首都圈为中心的成交率正在回升。

图片由Gigi Auction提供

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据法院拍卖专业企业 지지옥션（Gigi Auction）8日发布的《2023年1月拍卖动向报告》显示，全国公寓拍卖进行件数为1736件，其中634件成交。成交率从前一个月的27.5%升至36.5%，上升9.0个百分点。成交价率为75.8%，比前一个月（75.0%）上升0.8个百分点。平均竞拍人数为5.9人，与前一个月相近。

首尔公寓成交率为44.0%，较前一个月（17.9%）大幅上升26.1个百分点；成交价率为78.7%，比前一个月（76.5%）上升2.2个百分点。平均竞拍人数为5.6人，比前一个月（4.5人）增加1.2人，时隔5个月自去年8月以来再次恢复到5人区间。

지지옥션（Gigi Auction）解释称：“多次流拍的公寓大量被消化，带动成交率反弹，其中，对重建或改造抱有期待、被认为价格下行压力相对较小的公寓吸引了竞拍者集中出价，平均竞拍人数也随之增加。”

京畿道公寓成交率为29.5%，较前一个月（25.0%）上升4.5个百分点。成交价率为73.3%，与前一个月（73.7%）水平相近。平均竞拍人数为10.9人，比前一个月增加0.5人，连续2个月维持在10人以上的较高水平。仁川公寓成交率为29.2%，比前一个月（23.1%）上升6.1个百分点，成交价率也从前一个月（68.0%）上升4.8个百分点至72.8%。平均竞拍人数增加2.7人，达到8.3人。

有分析认为，今年1月政府大规模放宽房地产调控后，首都圈公寓拍卖指标出现反弹。不过，在高利率导致利息负担加重的背景下，成交价率的涨幅受到限制。

地方5大广域市公寓成交价率大多维持弱势盘整。蔚山公寓成交价率为76.7%，较前一个月仅上升0.1个百分点。釜山（74.0%）较前一个月下降0.1个百分点，大田（70.8%）下降0.3个百分点。光州（80.1%）和大邱（68.9%）分别下滑1.1个百分点和1.5个百分点。

除大邱外，所有广域市的成交率均有所上升。大田成交率为44.9%，比前一个月（31.7%）上升13.2个百分点；釜山（24.4%）、光州（35.2%）、蔚山（39.7%）则分别上升5.4个百分点、3.9个百分点和0.8个百分点。另一方面，大邱公寓成交率为27.5%，较前一个月（33.3%）下降5.8个百分点，创下历史最低水平。

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在8个道中，忠北公寓成交价率为76.2%，比前一个月（68.7%）上升7.5个百分点；全南（80.5%）和全北（82.7%）则分别上升3.8个百分点和1.4个百分点。庆北（67.0%）公寓成交价率从前一个月的79.1%暴跌12.1个百分点，成为全国跌幅最大的地区。随后是忠南（75.2%），下降4.0个百分点；江原（84.3%）和庆南（76.9%）则分别下滑1.2个百分点和1.0个百分点。仅有2件成交的济州成交价率为93.6%，有5件成交的世宗则录得71.4%的平均成交价率。

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